こんにちは、テナントの窓口 横浜駅前店の浅田です。今日、2025年4月14日は、横浜市内での店舗物件調査のために、あるセブンイレブン跡のオーナー様を訪問した一日でした。店舗仲介の仕事では、こうした現地訪問が新たな可能性を開く鍵になることも多いのですが、今回は少し厳しい現実を突きつけられたケースでした。それでも、この経験から得られる教訓があると感じたので、ブログにまとめてみることにしました。横浜で店舗物件を探す方や賃貸を検討するオーナー様に、少しでも参考になれば嬉しいです。
訪問のきっかけ：中古車販売店からのご依頼
今日の訪問は、ある中古車販売店さんからのご依頼がきっかけでした。「横浜市内にあるあのセブンイレブン跡の物件を調べて欲しい」とのお話をいただき、さっそく動くことに。セブンイレブン跡の物件は、コンビニという業態上、駅近や人通りの多い立地にあることが多く、他の業態にとっても魅力的な選択肢になるケースが少なくありません。横浜は商業エリアとしても活気があり、こうした物件に注目が集まるのも納得です。中古車販売店さんのニーズを考え、物件の詳細や賃貸条件を確認すべく、スタッフを現地に派遣しました。
現地訪問で直面した現実
早速、スタッフがオーナー様のもとを訪問しましたが、そこで待っていたのは予想外の状況でした。セブンイレブンが退去してからすでに結構な日数が経っていたこともあり、物件にはすでに多くの業者が訪れていたのです。さまざまな不動産会社や仲介業者が入れ替わり立ち替わりオーナー様にアプローチしており、物件に対する注目度の高さが伺えました。しかし、それ以上にハードルとなったのは、オーナー様のスタンスでした。
お話を伺うと、オーナーの代表の方が「コネで次のテナントを決める」と明言されていたとのこと。つまり、すでに信頼関係のある知り合いや既存のつながりの中でテナントが決まる見込みで、私たちのような外部の仲介が入る余地がほとんどない状況でした。横浜市内の好立地物件だけに、こうしたケースは決して珍しくありませんが、「もう少し早く動けていれば…」と悔しい気持ちも正直ありました。店舗仲介の現場では、こうした現実を受け入れつつ、次の一手を考える柔軟さが求められます。
セブンイレブン跡物件の魅力と課題
セブンイレブン跡のようなコンビニ跡物件は、店舗仲介の視点から見ても非常に魅力的です。横浜市内での特徴を挙げると、以下の点が特に際立ちます。
- 好立地：コンビニは人通りや車通りが多い場所に立地しているため、中古車販売店や飲食店など幅広い業態で集客が見込める。
- 設備の充実：駐車場や看板スペース、広めの間取りなど、店舗運営に必要なインフラが整っていることが多い。
- 地域の認知度：以前コンビニだった場所は、地元住民にとって「分かりやすい目印」として親しまれている。
横浜市内では、みなとみらいや関内、戸塚などエリアによってニーズが異なりますが、セブンイレブン跡はどのエリアでも注目を集めやすい物件です。しかし、今回のケースで分かったように、魅力的な物件ほど競争が激しく、外部の仲介が入りにくい場合があります。オーナー様がコネや既存の関係性を優先するのは、信頼できるテナントを確保したいという自然な判断。私たちテナントの窓口 横浜駅前店としては、その現実を踏まえつつ、クライアント様に新たな可能性を提案していく必要があります。
今回の調査から見えた3つのポイント
このセブンイレブン跡の調査を通じて、店舗仲介の現場で大切なポイントがいくつか浮かび上がりました。以下に、具体的にまとめてみます。
1. 情報のスピードが勝負を分ける
好立地の物件は、市場に出てからすぐに多くの業者がアプローチするため、競争が一気に激化します。今回の物件も、セブンイレブン退去後に時間が経っていたため、すでに複数の業者がオーナー様に接触済みでした。店舗仲介では、情報をいち早くキャッチし、迅速に動くことが成功の鍵。クライアント様からのご依頼を受けた瞬間から、スピーディに対応する姿勢が求められます。
2. オーナーとの関係性構築の難しさ
オーナー様が「コネで決める」と決めている場合、外部の仲介が入るのは非常にハードルが高いです。私たちは、クライアント様の強みや物件の活用ビジョンを提案することで突破口を見出そうとしますが、すでに信頼関係が築かれている相手には及ばないこともあります。それでも、こうした機会を通じてオーナー様との接点を増やし、将来の可能性につなげることが重要だと感じました。
3. クライアントニーズへの柔軟な対応
今回は中古車販売店さんからのご依頼でしたが、セブンイレブン跡が難しいと分かった以上、別の物件を探す必要があります。横浜市内には、駅近の商業エリアから郊外の広々とした物件まで、多様な店舗物件があります。クライアント様の業態や予算に合わせ、別の可能性を提案することで、次のチャンスを掴みたいと思います。店舗仲介は、一つの案件がダメでも諦めず、柔軟に動くことが成功への道です。
横浜での店舗物件探しの今後
今回のセブンイレブン跡は残念な結果となりましたが、横浜市内での店舗物件探しはこれからも続きます。横浜は、商業の中心地として、また観光地としても魅力的なエリアで、中古車販売店のようなユニークな業態にも対応できる物件が豊富です。私たちテナントの窓口 横浜駅前店では、今回の経験を活かし、オーナー様との信頼関係を築きながら、クライアント様に最適な物件を提案していきます。横浜で新たなビジネスを始めたい方にとって、最良のパートナーになれるよう全力を尽くします。
店舗物件探しのアドバイス
最後に、店舗物件を探す方や賃貸を検討するオーナー様に向けて、今回の経験から得たアドバイスをまとめます。
- 早めの情報収集
横浜の好立地物件はすぐに埋まるので、気になる物件が出たら早めに動くのが吉。 - 仲介業者との連携
私たちのようなプロに相談することで、オーナーとの交渉や物件の裏情報を得やすくなります。 - 柔軟な視点を持つ
一つの物件がダメでも、別のエリアや条件を探ることで理想の店舗が見つかることも。
まとめ
今日の横浜市内でのセブンイレブン跡のオーナー訪問は、店舗仲介の厳しさと可能性を改めて感じる機会となりました。多くの業者がアプローチする中、オーナー様の「コネ優先」の方針に阻まれたものの、この経験は次の物件探しに必ず活きると信じています。テナントの窓口 横浜駅前店では、中古車販売店さんをはじめ、横浜で店舗物件をお探しの皆様に最適な提案を続けていきます。新たな店舗を始めたい方、空室にお悩みのオーナー様、ぜひお気軽にご相談ください！