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ご購入・ご売却

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ご購入

すまいコンシェルジュの特典

下記特典内容は全て無料で行っております。（＊は事前にご依頼があった場合に限ります。）

ご購入の失敗事例

Case1.　「1年かけて見つけた理想のマイホームを、買い逃すなんてありえない！」

・購入申込書だけでは1番手は確保できない
・住宅ローンの事前承認がないと後回しになる
・審査中に他の買主に取られることも

⇒事前にローン承認を取っておく（有効期限：約半年）

Case2.　「購入前に発覚した近隣トラブル」

・隣人がDV問題で近所でも有名
・夜間に怒号や悲鳴、警察が来ることも
・子育て環境として不安あり

購入をお見送りに

⇒現地にて近隣調査をしないとわからないこともある

ご購入の流れ

ご売却

土地ご売却

土地ご売却でのサービス（無償）適用条件がございますので詳細はご確認ください

より高くご売却するために

土地売却の仮測量サービス
  • 仮測量サービス

・測量図がない土地に仮測量図を作成
・通常約10万円前後
指定の調査士依頼で無料になる場合があります

土地売却の不動産買取サービス
  • 不動産買取サービス

・即現金化したい
・近所に知られたくない
・荷物をそのままにして売りたい
・個人に向けて販売して売れなかった

当社が直接買取、直接再販をします

土地売却の地盤レポート
  • 地盤レポート

土砂災害警戒区域、液状化、浸水測定などの危険性を事前にお調べします。
より詳しい地盤調査もご相談ください。

土地売却の参考プラン・パース作成
  • 参考プラン・パース作成

積水ハウスや三井ホームをはじめ、大手ハウスメーカーからローコスト工務店の参考の間取りやパース（完成予測図）を無料にて作成します

ご売却に掛かる費用

仲介手数料

ご成約価格の3%＋6万円と消費税が掛かります。

登記費用

ご売却する物件に抵当権が付いている（銀行からローンを借りている）方や、ご住所を変更される方は抹消をするために費用が掛かります（司法書士に対して3～5万円）。

譲渡所得税

不動産を売却する際の利益が課税対象となり、税金（譲渡所得税）が発生します。
例えば、不動産を取得した際の価格と売却価格の差額（売却益）に税率（約20.315％※5年超保有の場合）が適用されます。
3,000万円特別控除といった制度を上手に活用することで、税負担を抑えられる場合もあります。
詳しい計算や節税方法を知りたい場合は、専門家に相談することをお勧めします。

印紙代

売買契約書に貼付する印紙代です。

測量費

境界の設置と確認書の交付が必要となります。
高低測量、建物滅失登記、地積更正登記などが必要な場合があり
ケースによって概ね60～90万円ほど費用がかかります。

解体費

建物を更地にするための費用　概ね150～200万円前後(建物30坪の場合)
買主様が負担する場合はかかりません。

残置物撤去費

室内の家具や家電の撤去費用　概ね10～100万円（荷物の量によります）

ご売却後の注意点

ご売却の落とし穴①：建物にアスベストが含まれていると撤去に数十万円かかります

ご売却の注意点

解体時に飛散したアスベストは人体に影響を及ぼすため使用禁止されています。
調査費用は5万円以下で解体費用とは別で請求されてしまいます。

  • 解決策

何社か解体業者のお見積りを取ることでアスベストの撤去費用が割り増しされません。

ご売却の落とし穴②：解体後に地中埋設物が見つかると撤去費用に数十万～数百万円かかる場合があります。

ご売却の注意点

【契約履行責任】
解体後の地中から杭やがれき、配管等が埋まっている場合は撤去費用は売主様が負担する義務が原則あります。

  • 解決策

買主様に契約履業責任を免責でご購入いただく交渉をします。価格交渉を受ける代わりに免責を依頼すると免責になりやすいです。

戸建て・マンションご売却

戸建て・マンションのご売却でのサービス（無償）適用条件がございますので詳細はご確認ください

より高くご売却するために

既存設備サポート

戸建て売却の既存設備サポート
  • ここが違います！

お引き渡し後の不具合はトラブルの原因で一番多いですが、こちらのサービスに加入すると最大で2年間保証の対象となります。
トイレ、給湯器、キッチン、浴室、洗面台などのトラブルに対応します！
保証期間が0～1年間の会社も多い中、弊社は「2年間」の保証プランを採用しています。

＊仲介手数料満額のお客様のみのサポートです

広角レンズ撮影

SUUMO等のポータルサイト広告の顔となるのは写真です。
写真から狭く感じてしまうと、そもそもお問い合わせをする気にならないお客様も多いため、こだわりぬきたいポイントです。

左の写真は同じ場所から撮影をしています。

お引き渡し前のリペア・クリーニング

マンション売却の事前リペア・クリーニング
  • ここが違います！

他社様は水回り何点か飲み限定が多いですが、女性目線で特に気になることが多いキッチン、浴室、トイレ、洗面台。当社では臨機応変にクリーニングやリペア箇所をご相談させていただきます。

＊仲介手数料満額のお客様のみのサポートです

CGリフォーム

マンション売却のCGリフォーム

より買主様がイメージしやすくなります。
CG通りにするために必要なリフォームのお見積りも無料で可能です。

パノラマ画像公開

マンション売却のパノラマ画像

お部屋のご希望毎にパノラマ画像を撮影することも可能です！
画像はアットホーム等のポータルサイトに公開可能です。
※実際のサイト上では360度ご覧いただけるようになります。

買主様24時間サポート

マンション売却の24時間サポート

  • 買主様がお引渡し後に水回りのトラブルや鍵の紛失でお部屋に入れない等のトラブルに24時間専門の会社が対応をします。
  • このサービスがついていない会社も多く、買主様の安心材料になります。
  • このアイコンはSUUMOにも掲載が可能です。

家具消しサービス

Before/After画像が設定されていません。

お部屋をスッキリと見せることでSUUMOを見た買主様の印象が良くなりお問い合わせが増えます。

より高くご売却するために

仲介手数料

ご成約価格の3%+6万円と消費税が掛かります。

抵当権抹消住所変更費用

ご売却する物件に抵当権が付いている（銀行からローンを借りている）方は、抹消をするために費用が掛かります。（司法書士に対して2～5万円）

譲渡取得税

ご売却する物件の価格が購入時の金額よりも高く、利益が出ている場合に一定の税金が掛かります。3,000万円控除という制度を使うことができれば利益の3,000万円までが非課税となります。

印紙代

売買契約書に貼付する印紙代です。

売却トラブルの例

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