居抜きとスケルトン、どちらで募集すべき？ 店舗オーナーが押さえたい判断基準
テナントが退去するとき、オーナー様が最初に決めなければならないのが「どの状態で次の募集を出すか」です。前テナントの内装や設備を残したまま募集するのか、すべて撤去してスケルトンに戻すのか。この選択によって、集まる借主様の層 […]
-
-
店舗の空室が長引くのはなぜ？ 決まらない物件に共通する特徴と見直し方
「募集を出してから半年、内見は何件か入るけれど申し込みまで届かない」 店舗・事務所の募集では、こうした状態が続くことがあります。空室期間が延びるほど、賃料を下げるべきかという判断に迫られますが、実際には値下げ以外に手を入 […] -
店舗物件が仲介会社に紹介されない理由とは？ 募集条件と情報共有の見直しポイント
「募集はお願いしているのに、なかなか紹介されない」 実は、こうしたご相談は少なくありません。「もっと営業してほしい」と思われるオーナー様もいらっしゃいますが、仲介会社の側から見ると、紹介しやすい物件と紹介しづらい物件があ […] -
「募集しているのに仲介会社から紹介されない」その理由をご存じですか？
「募集はお願いしているのに、なかなか紹介されない。」 実は、こうしたご相談は少なくありません。 「もっと営業してほしい。」 そう思われるオーナー様もいらっしゃいますが、実際には仲介会社にも紹介しやすい物件と、紹介しづらい […] -
「内見は多いのに決まらない…」そんな店舗物件に共通する原因とは？
「問い合わせはある。」 「内見も入る。」 それなのに、なかなか申込みにつながらない。 そんな店舗物件は意外と少なくありません。 内見があるということは、立地や募集条件にはある程度興味を持たれているということです。 では、 […] -
「募集しているのに問い合わせが来ない…」その原因は物件ではないかもしれません
「募集はしているのに、全然問い合わせが来ない。」 オーナー様から、このようなご相談をいただくことがあります。 もちろん、賃料や立地が影響することもあります。 しかし実際には、物件そのものではなく、募集の仕方が原因になって […] -
横浜駅 徒歩圏内 1階 新規募集
横浜駅から歩くことができます。 軽飲食可能！倉庫、整骨院、物販、マッサージ等お気軽にご相談ください！ リサイクルショップのみNGです。 -
「まだ募集しなくていい」は危険？ 空室期間が長くなるオーナー様の共通点
はじめに 「今のテナントはまだ営業しているから、募集は退去してからでいいかな。」 このように考えるオーナー様は少なくありません。 もちろんケースによりますが、店舗物件は退去してから募集を始めるより、退去が決まった時点で準 […] -
「良いテナントが入れば安心」は本当？ オーナーが確認したい5つのポイント
テナント募集をしていると オーナー様から 「良い借主さんを入れてください」 と言われることがあります。 もちろんその通りなのですが、 実は「良いテナント」の定義は人によって少し違います。 家賃を払うだけでなく、 長く安定 […] -
「駅徒歩〇分」より重要？ テナントが決まりやすい物件の共通点
店舗や事務所を募集する際、 「駅から近いから大丈夫」 と思われるオーナー様は少なくありません。 もちろん駅距離は重要です。 しかし実際に借主様をご案内していると、 駅徒歩より重視されているポイントも数多くあります。 今回 […] -
仲介会社が本音では嫌がる募集条件5選
テナント募集を依頼すると 「承知しました！募集します！」 と仲介会社は言います。 しかし実は 募集できることと、積極的に紹介したいことは別です。 今回は仲介会社の立場から 正直なところ紹介しづらい募集条件についてお話しし […] -
「とりあえず募集」は危険？ テナント募集前に決めておきたい5つのこと
テナントが退去すると 「早く募集しなきゃ」 と思うのは当然です。 しかし実際には 募集を急いだ結果、後から条件変更を繰り返してしまい、 かえって決まりにくくなってしまうケースもあります。 今回は募集開始前に整理しておきた […]