こんにちは、横浜駅で店舗仲介や不動産賃貸のお手伝いをさせていただいているすまいコンシェルジュ株式会社の浅田です。今日は2025年4月8日、川崎市内で担当していた店舗物件の引き渡し日でした。無事に引き渡しが終わり、ホッと胸を撫で下ろしています。関係者の皆様、そして何よりテナント様のご協力のおかげで、スムーズにこの日を迎えられたことに感謝しかありません。今回は、この店舗物件が決まるまでの裏話や、私たちが取り組んだポイントを交えながら、ブログに綴ってみたいと思います。
引き渡しを終えての感慨
今日引き渡しが完了したこの店舗物件、実は申し込みがバッティングした人気物件でした。複数の事業者様からお問い合わせをいただき、正直なところ「どのテナント様に決まるのだろう」とドキドキしたのを覚えています。最終的に選ばれたのは、ある企業様の新店舗でした。決め手となったのは、借主様の企業の信用力の高さと、業態が物件にぴったりマッチしていたことです。私たち店舗仲介の立場から見ても、このテナント様に決まって本当に良かったと感じています。川崎というエリアで、新しいビジネスがまた一つ花開くと思うと、感慨深いものがあります。
テナント様との歩み：3つのポイント
この物件が無事に引き渡しに至るまでには、いくつかの重要なステップがありました。特に印象に残っている3つのポイントをご紹介します。これから店舗物件を探す方や、店舗賃貸を検討するオーナー様にも参考になれば嬉しいです。
1. テナントの窓口FC本部との3者ミーティング
今回のテナント様は、フランチャイズ（FC）展開をしている企業でした。そのため、物件の選定にあたっては、テナント様だけでなく、FC本部の担当者とも密に連携する必要がありました。私たちは、テナント様とFC本部の窓口の方、そして私たち仲介業者の3者でミーティングを重ねました。このミーティングでは、物件の立地条件や設備、内装の仕様について細かく確認。FC本部が求める基準をクリアしているかを一つ一つチェックしていきました。時には意見のすり合わせに時間がかかることもありましたが、この丁寧なプロセスがあったからこそ、テナント様に安心して契約を進めていただけたのだと思います。店舗仲介では、こうした多角的な調整が成功のカギになることを改めて実感しました。
2. 2時間歩き回って月極駐車場を探して見つかった
この物件の引き渡しに至るまで、ちょっとした苦労話もあります。それは、テナント様から「近隣に駐車場を確保したい」というご要望をいただいたことです。川崎市内の店舗物件は、立地が良い分、駐車場の確保が難しいケースも少なくありません。そこで、私たちはテナント様のニーズに応えるべく、物件周辺を2時間以上歩き回って月極駐車場を探しました。地元の不動産ネットワークを駆使しつつ、実際に自分の足で現地を回り、空いている駐車場や契約可能な場所をリストアップ。最終的に、物件から徒歩圏内の月極駐車場を4台分確保できたときは、達成感でいっぱいでした。テナント様からも「そこまでやってくれるなんて」と喜んでいただけて、この努力が報われた瞬間でした。店舗物件を探す際、こうした周辺環境のサポートも大切な要素だと感じます。
3. 毎月のオンラインミーティングで広がった可能性
この物件が決まったきっかけの一つに、テナント様との継続的なコミュニケーションがあります。私たちは毎月、テナント様とオンラインミーティングを行い、エリア戦略や出店計画についてお話を伺っていました。その中で、テナント様の出店エリアが当初の計画よりも広がっていることを知りました。「それなら、川崎のこの物件はどうですか？」と提案したところ、興味を持っていただき、現地確認を経て申し込みに至ったのです。毎月のミーティングで信頼関係を築けたからこそ、タイミング良く提案できたのだと思います。店舗仲介は、単に物件を紹介するだけでなく、テナント様のビジネスの成長に寄り添う姿勢が大事だと改めて感じました。
川崎の店舗物件市場と今後の展望
川崎市は、駅周辺の利便性やアクセスの良さから、店舗物件の需要が常に高いエリアです。今回の物件も、申し込みがバッティングするほど注目を集めました。テナント様の業態や信用力が決め手になったとはいえ、私たち仲介業者のサポートもその一助になれたのではないかと自負しています。店舗物件を扱う上で、物件の魅力を最大限に引き出し、テナント様とオーナー様の橋渡しをすることは、私たちの使命だと考えています。
今後も、川崎をはじめとするエリアで店舗賃貸のお手伝いを続けていく中で、こうした経験を活かしていきたいです。物件探しはもちろん、周辺環境の調査やテナント様との調整など、細部にまでこだわった提案を心がけていきます。
店舗物件探しのヒント
最後に、これから店舗物件を探す方や賃貸を検討するオーナー様に向けて、今回の経験から得たヒントをまとめておきます。
- 信頼関係の構築が鍵
テナント様や関係者とのコミュニケーションを大切にすることで、スムーズな契約につながります。 - 周辺環境も含めた提案
駐車場やアクセスなど、物件そのもの以外の要素もテナント様の満足度を左右します。 - タイミングを見極める
定期的な情報交換を通じて、テナント様のニーズに合った物件を提案するタイミングが重要です。
まとめ
今日の川崎での店舗物件引き渡しは、私たちにとっても忘れられない一日となりました。申し込みのバッティングを乗り越え、テナント様に選ばれた喜び、そして無事に引き渡しを終えた安堵感。FC本部とのミーティング、2時間歩き回った駐車場探し、毎月のオンラインミーティングでの提案が実を結び、こうして形になったことが何より嬉しいです。店舗仲介に携わる者として、これからもテナント様とオーナー様の双方に喜んでいただけるサポートを続けていきたいと思います。川崎で店舗物件をお探しの方、空室にお悩みのオーナー様、ぜひお気軽にご相談ください！