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すまいコンシェルジュの特典

下記特典内容は全て無料で行っております。（＊は事前にご依頼があった場合に限ります。）

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  （＊）フィナンシャル・プランナーによる資金計画を作成します。将来にわたってお支払いが可能かなどのシミュレーションも無料です！
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  住宅ローンの事前審査やご相談もお気軽に！ベテランスタッフが再度審査をお手伝いすることで、金利が有利になったり、他社で通らなかったローンも通ることもあります！
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  具体的にご購入を決める前に、（＊）近隣の聞き込み調査を行っており、住んでからの「こんなはずじゃなかった…」を防ぎます！
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  土砂災害警戒区域、浸水想定、液状化などのハザードマップを添付して、ご契約前に必ずデメリットをお伝えさせていただきます！
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  馴染みのないエリアでは特に不安…。（＊）学区の評判調査も可能です！

ご購入の失敗事例

Case1.　「1年かけて見つけた理想のマイホームを、買い逃すなんてありえない！」

やっと見つけたお気に入りのマイホーム。でも、手続きの順番を間違えると、他の人に取られてしまうリスクがあるんです。
実は、購入申込書を記入しただけでは「1番手（契約の優先権）」は確保できません。1番手を確実に押さえるには購入申込書＋住宅ローンの事前承認通知書（または全額現金）が必要です。物件が決まってからローン審査を始めると、数日かかる間に、後から来た買主が先に審査を済ませて申込書を提出してしまうと…優先権はそっちにいっちゃいます。
こんな悔しい事態を避けるため、私たちは早めのローン審査をおすすめしています。事前承認の有効期限は約半年。あなたのペースに合わせて進められるので安心です。

Case2.　「購入前に発覚した近隣トラブル」

せっかく購入を決めたマイホーム。しかし、近隣調査を行ったところ、お隣がDV（ドメスティック・バイオレンス）問題で近所でも評判のご家庭であることが判明しました。夜になると家族の悲鳴や怒号が響き、これまでパトカーが何度も訪れたこともあるとの情報が近隣住民から寄せられました。
小さなお子様がいらっしゃるお客様にとって、夜間に聞きたくない音が響く環境は到底受け入れがたいもの。せっかくのマイホームが安心して暮らせる場所でなければ意味がありません。この事実をお伝えしたところ、お客様は購入を見送る決断をされました。
本件は、近隣への聞き込み調査を行わなければ分からなかった可能性が高く、事前のリサーチがいかに重要かを物語っています。私たちは物件情報だけでなく、安心して暮らせる環境をお届けするために、細やかな近隣調査を欠かしません。

ご購入の流れ

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  ご購入条件のヒアリング
  理想の物件に関するご希望（エリア・価格・間取りなど）をお伺いします。
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  物件のご提案・内覧
  条件に合った物件をご紹介し、気になる物件を実際にご見学いただきます。
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  購入申し込み
  購入希望の物件が決まり次第、「購入申込書」を提出します。
• 
  住宅ローン事前審査（※必要な場合）
  ローンをご利用予定の方は、事前審査を行います。
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  重要事項説明・売買契約の締結
  契約内容を確認後、売買契約を締結し手付金をお支払いいただきます。
• 
  住宅ローン本審査・契約
  事前審査に通過後、本審査を行い承認され次第ローン契約を結びます。
• 
  残代金の受領・物件の引渡し
  売買代金の残金をお支払い後、所有権移転手続きと物件の引渡しを行います。
• 
  ご入居・アフターサポート
  新生活のスタート後も、必要に応じてサポートいたします。

ご売却

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土地ご売却

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より高くご売却するために

ご売却に掛かる費用

ご売却後の注意点

ご売却の落とし穴①：建物にアスベストが含まれていると撤去に数十万円かかります

ご売却の落とし穴②：解体後に地中埋設物が見つかると撤去費用に数十万～数百万円かかる場合があります。

戸建て・マンションご売却

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売却トラブルの例