横浜駅周辺で
店舗を貸しているオーナーの中には
「決定的に不満というほどではないけれど
なんとなく噛み合っていない」
そう感じながら
仲介との関係を続けている方も多いと思います
実際
ご相談を受ける中で
不満がはっきり表に出る前に
共通して起きている兆しがあります
① 状況の説明が
だんだん曖昧になってくる
募集を始めた当初は
・反響状況
・問い合わせ内容
・内見の反応
こうした説明があったのに
いつの間にか
「今は様子見ですね」
「動きが弱いです」
この一言だけになる
横浜駅のように
動きの早いエリアで
この状態が続くと
オーナーは
判断材料を失います
不満というより
不安に近い感覚です
② 判断を求められるのに
根拠が示されない
・賃料を下げましょう
・条件を緩めましょう
そう言われたものの
・なぜ今なのか
・どこがネックなのか
・下げた後 何が変わるのか
この説明がない
この瞬間
オーナーは
「任せていいのだろうか」
と感じ始めます
横浜駅では
判断のスピードより
判断の納得感が重要です
③ オーナーの意向が
反映されていないと感じる
・この業態は避けたい
・過去にトラブルがあった
・ここは譲れない
そう伝えたはずなのに
同じような申込みが続く
このズレが続くと
オーナーは
「話が共有されていないのでは」
と感じます
これは
強い不満になる一歩手前です
④ 決まらなかった理由が
毎回ぼんやりしている
内見は入った
でも決まらなかった
その理由が
・タイミング
・条件面
・総合的に
この説明だけだと
改善点が見えません
横浜駅では
決まらなかった理由こそ
次に活かす材料です
それが整理されないまま
時間だけが過ぎると
不満は静かに積もります
⑤
オーナーが
一人で考えている時間が増えた
最近
自分で
・相場を調べる
・他の物件を見る
・別の仲介を検索する
こんな時間が増えていたら
それは
不満が言語化され始めているサインです
オーナーが
孤立して考えている状態は
健全ではありません
なぜ横浜駅では
この違和感が起きやすいのか
横浜駅は
物件も仲介も多い
だから
「任せておけば何とかなる」
と思いやすい
でも実際は
情報が多い分
整理しないと
判断が難しいエリアです
この整理を
仲介が担っていないと
オーナーの負担が増えます
最後に
横浜駅で店舗を貸しているオーナー様が
・大きな不満はない
・でも 何かが足りない
そう感じているなら
それは
贅沢な悩みではありません
見直すタイミングが近づいている
というだけです
今の仲介を否定する必要も
すぐに切り替える必要もありません
ただ
一度
・現状はどうか
・判断材料は足りているか
これを整理するだけで
見え方は変わります
もし
横浜駅の店舗仲介について
今の状況を
一緒に言葉にしたくなったら
すまいコンシェルジュ株式会社
まで
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整理の相手として
お話を伺うだけです