横浜エリアで店舗を貸していると、
同じような立地でも、
空室が長引く物件と、
比較的早く決まる物件があります。
立地だけでは説明できない差があります。
実務で見えてくる、
空室期間が短いオーナーの共通点を整理します。
① 募集の準備が早い
退去が決まってから動くのではなく、
退去前から準備を始める。
横浜エリアは動きが早い。
募集開始のタイミングが
そのまま空室期間に影響します。
② 条件の整理ができている
賃料、
保証金、
歓迎業態。
最初から条件が整理されている物件は、
仲介が動きやすい。
横浜エリアでは、
募集初期の動きが重要です。
③ 情報を整えている
図面、
写真、
条件資料。
この準備ができていると、
紹介のスピードが上がる。
横浜エリアは物件数が多い。
情報が整っている物件ほど、
紹介されやすくなります。
④ 柔軟に調整している
条件を守るところは守る。
ただし、
市場の動きに合わせて
調整もしている。
横浜エリアは
変化が早い市場です。
柔軟な対応が
空室期間を短くします。
⑤ 仲介と情報共有している
物件の特徴、
歓迎業態、
オーナーの考え方。
ここを共有している物件は、
仲介が提案しやすい。
横浜エリアでは、
情報共有が
紹介数に直結します。
横浜エリアで空室期間が短いオーナーは、
特別なことをしているわけではありません。
・準備が早い
・条件が整理されている
・情報が整っている
・柔軟に動く
・仲介と共有している
この積み重ねです。
空室を減らすポイントは、
立地だけではありません。
募集の設計。
ここが整うだけで、
結果は変わります。
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すまいコンシェルジュ株式会社