横浜駅周辺で店舗募集をしていると
募集図面を見ただけで
「この仲介会社、ちゃんと動いてるかな…」
と感じることがあります。
実際、募集図面ひとつで
反響数も、決まるスピードも変わります。
オーナーが不安になる募集図面の特徴
・写真が暗い
スマホで適当に撮ったような写真だと
「現地も微妙なのかな」と思われやすいです。
特に横浜駅周辺は競合物件が多いため
第一印象で埋もれます。
・募集条件が分かりづらい
・業種相談可なのか
・重飲食は可能か
・営業時間制限はあるのか
この辺りが曖昧だと
仲介会社も紹介しづらくなります。
・「相談」と書かれている項目が多い
賃料相談
保証金相談
償却相談
もちろん事情はありますが
“全部相談”になると
逆に問い合わせが減るケースがあります。
・図面に「周辺情報」がない
横浜駅は
出口・導線・人通りで印象が大きく変わります。
「どの導線の人が歩く立地なのか」
ここが抜けると
借主側は判断しづらいです。
実際は「物件力」より募集力で差が出ることもある
同じような条件でも
・写真
・見せ方
・募集コメント
・仲介会社への周知
これだけで反響数が変わることは普通にあります。
特に横浜駅エリアは
「出しただけ」では埋もれやすいエリアです。
まとめ
空室対策というと
賃料変更や条件緩和を考えがちですが
その前に
「募集の見せ方」で改善できるケースも少なくありません。
募集図面は
ただの資料ではなく
“最初の営業マン”です。
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すまいコンシェルジュ株式会社