店舗を借りる際には、保証金や保証会社の利用に加えて、連帯保証人 が必要とされるケースがあります。特に法人契約では、会社だけでなく代表者個人に連帯保証を求められることが一般的です。今回は、この「保証体制」について詳しく見ていきましょう。
1. 連帯保証人とは？
連帯保証人とは、借主が賃料を支払えなくなったときに、その責任を同等に負う人のことです。
通常の保証人と違い「先に借主に請求してから」という順番がなく、オーナーは借主と保証人どちらに対しても直接請求できます。つまり、借主とほぼ同じ義務を負う存在 ということです。
2. 法人契約の場合
法人契約では、会社の信用や業績だけでは不十分と判断されることが多いため、代表者個人が連帯保証人になる ケースが一般的です。
また、新設法人や業績が安定していない法人では、さらに別の保証人を求められることもあります。
3. 保証会社との併用
最近では、保証金や保証人に加えて 保証会社の加入が必須 となる物件が増えています。これはオーナーにとって「確実に家賃を回収できる仕組み」となるからです。
「保証金＋保証会社＋連帯保証人」と三重の体制になると借主にとっては負担に感じるかもしれませんが、法人契約ではこれがスタンダードになりつつあります。
4. 注意点と対策
- 保証人を頼む相手を早めに検討
親族や信頼できる知人が候補になりますが、責任が重いことを十分説明する必要があります。 - 保証会社とのバランスを考える
保証会社に加入すれば保証人が不要になる場合もあります。契約条件をよく確認し、必要以上に保証を重ねないよう調整することも可能です。 - 法人の信用力を高める
決算書や事業計画をしっかり準備して提示することで、条件が緩和されるケースもあります。