飲食店や物販店、美容室などを始める際、最初の大きな壁になるのが「店舗物件探し」です。立地や条件を間違えると、せっかくの事業が軌道に乗らないリスクも…。
ここでは、失敗しないために押さえておきたい店舗不動産の注意点をまとめます。
1. 立地条件は「人の流れ」と「ターゲット」を重視
良い店舗は「人通りが多い場所」ではなく、「自分のお客様が通る場所」です。
- 飲食店ならランチ需要のあるオフィス街
- 美容室なら住宅街や商業施設近く
- 物販なら休日の人出が多い駅前
表面的な人通りだけでなく、ターゲットの属性と動線を考えましょう。
2. 賃料は「売上の1割以内」が目安
家賃は事業の固定費の中で最も大きな割合を占めます。
一般的に、店舗の賃料は売上見込みの 8〜10％以内 が目安です。
例：月商300万円なら家賃は30万円程度まで。
無理な賃料設定は長続きしません。
3. 内装・設備の状態を必ずチェック
居抜き物件の場合、前テナントの設備が残っていることがあります。
- 給排水の容量
- 電気容量（エアコン・厨房機器対応）
- 換気・ダクトの有無
これらは改装費に直結するため、契約前に必ず確認が必要です。
4. 契約条件は細部まで確認
店舗契約は住居賃貸よりも条件が厳しいケースがあります。
- 解約予告期間（通常6ヶ月前が多い）
- 原状回復の範囲（スケルトン返しの義務があるか）
- 用途制限（飲食不可など）
後でトラブルにならないよう、不明点は必ず仲介会社に確認しましょう。
5. 周辺環境と競合調査も忘れずに
店舗前の道路幅や駐車場の有無、近隣の競合状況も重要です。
特に飲食の場合、同業種が密集していると差別化が難しくなります。
昼・夜・平日・休日など、時間帯を変えて現地を確認するのがおすすめです。
まとめ
店舗不動産探しでは「立地」「賃料」「設備」「契約条件」「周辺環境」が大きなポイントになります。
焦って契約せず、必ず複数物件を比較検討することが成功の第一歩です。
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