【オーナー向けシリーズ⑱ 横浜駅の店舗オーナーが相談してよかったと感じた瞬間】
横浜駅周辺で店舗のことで相談をする時 多くのオーナーが同じ不安を抱えています ・売り込まれないか・否定されないか・今の仲介を悪く言われないか だから本当は聞きたいことがあっても一歩 踏み出せない でも「相談してよかった」 […]
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【オーナー向けシリーズ⑰ 横浜駅の店舗オーナーが仲介を変える決断をした瞬間】
横浜駅周辺で店舗を貸しているオーナーが仲介を変える決断をする時 それは怒りが爆発した瞬間でも大きなトラブルが起きた時でもないことがほとんどです 多くの場合決断はとても静かに起きます ① 「まあいいか」を 何度も飲み込んだ […] -
【オーナー向けシリーズ⑯ 横浜駅の店舗オーナーが仲介に不満を感じ始める瞬間】
横浜駅周辺で店舗を貸しているオーナーの中には 「決定的に不満というほどではないけれど なんとなく噛み合っていない」 そう感じながら仲介との関係を続けている方も多いと思います 実際ご相談を受ける中で不満がはっきり表に出る前 […] -
【オーナー向けシリーズ⑮ 横浜駅の店舗オーナーが長く続くテナントに共通点を感じる瞬間】
横浜駅周辺で店舗を貸しているオーナーの多くが一度はこう思ったことがあります 「最初からこのテナントは長く続きそうだと感じることがある」 それは数字や書類だけでは説明できない共通した感覚です 実際長く安定して続いているテナ […] -
【オーナー向けシリーズ⑭ 横浜駅の店舗オーナーが条件を緩めなかった判断の裏側】
横浜駅周辺で店舗の募集をしていると ・もう少し条件を緩めたほうがいいのか・このまま待つべきか 迷う場面は必ず出てきます 実際周囲からは「決まりにくいなら下げたほうがいい」と言われることも多い それでも条件を緩めなかった判 […] -
【オーナー向けシリーズ⑬横浜駅の店舗オーナーが「このテナントは危ない」と感じる瞬間】
横浜駅周辺で店舗を貸していると申込み自体は珍しくありません それでもオーナーが即決せず一度立ち止まる申込みがあります それは条件が悪いからでも家賃が低いからでもありません 「このテナントは少し危ないかもしれない」そう感じ […] -
【オーナー向けシリーズ⑫横浜駅で店舗オーナーが仲介会社選びに失敗する5つのパターン】
横浜駅周辺で店舗を所有されているオーナー様から 「なかなか決まらない」「紹介は来るが質が合わない」 こうした相談を受けることがあります その多くは物件や立地ではなく仲介の使い方に原因があります 横浜駅というエリア特有の事 […] -
【オーナー向けシリーズ⑪断る時にやってはいけない3つのこと】
申込みが入ったでも今回は見送る 店舗募集ではこの場面が必ず来ます 実はここやり方を間違えると次が決まりにくくなる重要ポイントです ■ やってはいけない①理由を言わずに断る 「今回はご縁がなかったということで」 これ一番多 […] -
【オーナー向けシリーズ⑩長く続くテナントを見抜く5つのチェックポイント】
店舗募集での理想は高く貸すことでも早く決めることでもなく 長く続くテナントに貸すこと 実務で見ていて「これは続くな」と感じるテナントには共通点があります ■① 数字の話を避けない ・初期費用はいくら想定か・何ヶ月で黒字化 […] -
【オーナー向けシリーズ⑨決まった後に後悔するオーナーの共通点】
無事に決まった申込みも通った契約も終わった それなのに後から「このテナントに貸してよかったのか」と感じるケースがあります これは運ではなく事前設計の問題です ■ よくある後悔①テナントの事業イメージを詰めていない ・何を […] -
【オーナー向けシリーズ⑧申込みを逃す物件は“最終判断の設計”ができていない】
反響もある内見も入る条件も極端に悪くない それでも申込みで止まる物件があります 原因は物件力ではなく最後の判断プロセス にあることが多いです ■ よくある①申込み＝確定ではないと思いすぎる 貸主側では・まだ比較してるだろ […] -
【オーナー向けシリーズ⑦決まる物件は“テナント目線の初期費用設計”ができている】
店舗募集で家賃や立地は悪くないのになぜか申込みまで進まない この原因かなりの割合で初期費用の見えづらさ にあります ■ 初期費用は「高いか安いか」より「読めるかどうか」 テナントが一番嫌うのは金額そのものより総額が見えな […]