店舗ブログ

街を歩いていると、「なぜあのお店だけいつもお客さんがいるんだろう？」と思うことはありませんか？実は、繁盛している店舗には “共通点” が必ずあります。それは立地だけでなく、導線、世界観、オーナーの姿勢まで一貫しているのが […]

店舗を借りるとき、多くの方が「家賃は全部経費で落ちるんでしょ？」と思いがちです。しかし実際には、契約名義・使用用途・契約書の書き方によって取り扱いが変わります。間違った処理をすると、後で税務署から指摘されるリスクもあるた […]

物件が決まり、内装工事も進んでくるといよいよ開業が見えてきます。しかし、ここで意外と多くの方がつまずくのが 「開業時の届出」 です。提出先も多く、タイミングもバラバラなので、後回しにすると開業日がズレる原因になります。 […]

店舗開業を考えている方の多くが悩むのが「資金調達」。中でも、最初の一歩として利用されるのが**日本政策金融公庫（公庫）**の創業融資です。 実はこの融資、準備と説明の仕方で審査の通りやすさが大きく変わります。今回は、不動 […]

物件ポータルサイトを見ていて、「同じ物件が何件も出てくる」「良い物件がすぐ消える」そんな経験はありませんか？ 実はそれ、**掲載ロジック（仕組み）**を知ると理由が分かります。この仕組みを理解しておくと、「良い物件を見逃 […]

店舗を借りる際や退去交渉の場面では、「交渉上手」よりも「誠実さ」が結果を左右することが多いです。なぜなら、オーナーは最終的に**“信頼できる借主かどうか”**で判断するからです。 家賃、保証金、フリーレントなどの条件交渉 […]

【店舗探しシリーズ㉓ 】～退去時に交渉で差がつくポイント～ 退去が近づいてきたけど、原状回復の見積もりが高すぎる…。「これって妥当なの？」と感じたことはありませんか？ 実は、退去時の費用は交渉次第で大きく変わることがあり […]

店舗を退去する際、最もトラブルになりやすいのが 「保証金の返還」。「こんなに差し引かれるとは思わなかった」「償却以外にも追加で請求された」という相談は非常に多く、事前に理解しておくことで大幅にリスクを減らせます。 今回は […]

これまで全19回にわたって「店舗を借りる前に知っておきたいポイント」をお伝えしてきました。最終回の今回は、その総まとめとして テナント契約でよくある失敗例と成功のポイント を実例を交えながら振り返ります。 ■よくある失敗 […]

店舗を借りるときにほぼ必須となっているのが、保証会社の審査。「家賃を滞納したときに代わりに立て替える」仕組みのため、オーナー側はこの審査を通らないと契約を進められません。 今回は、審査をスムーズに通過するためのポイントを […]

「写真では良さそうだったのに、実際見たらイメージが違った…」そんな経験、ありませんか？店舗選びで最も重要なステップの一つが「内見（内覧）」。ここで気づけるかどうかで、開業後のトラブルを大きく減らすことができます。 今回は […]

店舗を借りるときにほぼ必ず加入を求められるのが「火災保険」や「店舗総合保険」。契約時の諸経費の中では金額が小さく見えますが、いざという時に事業を守る大切な備えです。今回は、店舗テナント向け保険の基本と選び方を解説します。 […]