賃貸・管理

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業務案内

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  空き部屋の管理でお悩みの方
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  建物の管理にお悩みの方
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  入居者管理にお悩みの方
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  賃貸経営にお悩みの方
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  不動産売買でお困りの方
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  アパート・マンションの売買でお困りの方
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空き部屋の管理でお悩みの方

１．仲介会社への定期訪問

インターネットでの集客が主流となった現在でも、現場の営業担当者との信頼関係は非常に重要です。
当社では、仲介会社を定期的に訪問し、実際にお部屋を紹介してくださる営業スタッフに直接情報を伝えています。
物件の魅力や特徴を丁寧に説明し、顔の見える関係を築くことで、当社管理物件を優先的に紹介してもらえる環境を整えています。
こうした地道な活動が、入居率の向上や長期的な空室対策につながっています。

２．リフォーム・リノベーション提案

築年数の経過や入居者ニーズの変化に合わせ、最適なリフォーム・リノベーションをご提案します。
単なる修繕ではなく、「ターゲット層に響くデザイン」「コストに見合う効果」を意識した改修を実施。
壁紙や床材の変更といった小規模な工事から、間取り変更・設備更新を伴う本格的なリノベーションまで対応可能です。
物件の魅力を高め、入居希望者の「住みたい！」を引き出す空間づくりをサポートします。

３．賃料相場の分析と見直し提案

最新の市場データや周辺エリアの成約事例をもとに、適正な賃料設定をご提案します。
相場より高すぎて反響が少ない、低すぎて収益が上がらない――そんな悩みをデータ分析で解決。
空室期間の短縮を目指しつつ、オーナー様の収益性をしっかりと確保します。
経験と実績に基づいた分析で、より安定した賃貸経営をサポートいたします。

建物の管理にお悩みの方

１．定期保守・点検による維持管理

建物の価値を長く保つためには、日常的な点検と早めの対応が欠かせません。
当社では、共用部や設備などを定期的にチェックし、清掃・保守・点検を徹底しています。
エレベーターや自動ドア、消防設備、貯水槽などの設備も専門業者と連携して定期的に点検を実施。
万が一の不具合や異常をいち早く発見し、迅速に修繕・改善を行うことで、トラブルの未然防止と入居者様の安全・快適な暮らしを守ります。

２．定期巡回・清掃による予防管理

建物や駐車場などを定期的に巡回し、異常や不具合がないかを丁寧に確認しています。
同時に共用部の清掃も行うことで、美観を維持するとともに、トラブルの予防にもつなげています。巡回と清掃を組み合わせた二重チェック体制により、問題が大きくなる前に迅速な対応が可能です。
これにより、入居者様に快適な住環境を提供し、オーナー様の建物管理の負担を軽減します。

３．大規模修繕の提案・支援

建物の長期的な資産価値を守るためには、計画的な大規模修繕が欠かせません。
当社では、雨漏りやタイルの剥がれなどの兆候をいち早く把握し、必要に応じて適切な修繕の提案を行っています。
報告書や見積書を分かりやすく提示し、オーナー様が安心して判断できるようサポート。長期的な視点で修繕計画を立てることで、突発的なトラブルを防ぎ、建物の寿命を延ばすとともに、入居者様に安全で快適な住環境を提供します。

４．幅広い物件に対応

当社は、アパート・マンションはもちろん、借家や分譲マンション、店舗・事務所、駐車場、空き地など、
さまざまな種類の物件管理に対応しています。
物件の規模や用途にかかわらず、経験豊富なスタッフが総合的に建物管理を行い、入居者様の快適な生活環境を維持するとともに、オーナー様の資産価値を守ります。どんな物件でも安心して任せられる体制を整えており、オーナー様のさまざまなニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

入居者管理にお悩みの方

１．入居者募集・契約サポート

空室の早期解消に向け、当社では入居者募集から契約手続きまで一貫してサポートしています。
インターネット掲載や仲介会社への情報提供を通じて幅広く募集活動を行い、内見対応や問い合わせ対応も代行します。
また、入居審査や契約書類の作成、契約手続き全般を丁寧にサポートすることで、オーナー様は安心してお任せいただけます。

２．家賃管理・集金サポート

家賃の回収や滞納対応、入金管理を代行し、オーナー様の負担を軽減します。
滞納が発生した場合も迅速に督促や対応を行い、安定した収益確保をサポート。
口座振替や入金状況の報告など、管理業務全般を丁寧に行うことで、オーナー様に安心をご提供します。

３．入居者対応・クレーム対応

入居者様からの問い合わせや生活トラブルに迅速に対応し、安心で快適な住環境を提供します。
設備の故障や共用部の問題なども一次対応を行い、必要に応じて修理や改善を手配します。
また、退去時の立会いや原状回復確認も丁寧にサポートし、オーナー様の負担を軽減します。

４．入居者関係の書類管理

入居者様との契約書類や保証内容、更新・解約に関する各種手続きを当社が一括して管理いたします。
契約更新の時期を見逃さず、必要な手続きをスムーズに行うことでトラブルを未然に防止。
また、重要書類は適切に保管・整理し、オーナー様からの確認依頼にも迅速に対応できる体制を整えています。
煩雑になりがちな書類管理を当社にお任せいただくことで、安心して賃貸経営に専念していただけます。

賃貸経営にお悩みの方

１．収支分析・経営シミュレーション

物件ごとの収支バランスを細かく分析し、賃料設定や維持コスト、今後の修繕計画を踏まえた経営シミュレーションを行います。
数字に基づく的確な判断材料を提示することで、感覚ではなく「見える経営」を実現。
現状の課題を明確にし、収益性の向上や安定した運用につながる改善策をご提案します。

２．相続・資産運用アドバイス

不動産の相続や資産の承継に関するお悩みに、専門的な知見をもとに丁寧にサポートいたします。
相続税対策や売却・建て替えの判断、賃貸活用による収益化など、状況に応じた最適な方法を提案。
大切な資産を次世代へ安心して引き継ぐためのプランづくりをお手伝いします。

３．複数物件の一元管理

複数の物件を所有されているオーナー様のために、契約情報・入居状況・収支データなどを一括で管理。
物件ごとの管理負担を軽減し、運営状況をひと目で把握できる体制を整えています。
複数物件の経営バランスを最適化し、安定した運用と効率的な管理を実現します。

不動産売買でお悩みの方

１．無料査定サービス

不動産の売却を検討している方に向けて、スピーディーな無料査定を実施しています。
現地訪問またはオンラインで、最新の市場データをもとに適正価格を算出。
「今売るべきか」「どれくらいの価格で売れるか」を、専門スタッフが丁寧にご説明します。
査定結果を知ることで、次の一歩を安心して踏み出せます。

２．売却・買取のW提案サービス

「できるだけ高く売りたい」「早く手放したい」など、売却の目的は人それぞれ。
当社では、仲介による高値売却と、即時買取によるスピード成約の両方をご提案しています。
比較検討ができるため、リスクや手間を抑えながら、自分に合った最適な売却方法を選択できます。

３．相続・空き家相談サポート

相続によって取得した不動産の処理にお困りの方へ、専門家と連携したトータルサポートを提供しています。
登記や税金、遺産分割などの複雑な手続きも、ワンストップで対応可能。
放置してしまう前に、適切な管理や活用方法を一緒に考え、資産価値を守るお手伝いをします。

４．ローン・資金計画サポート

住宅ローンの残債がある状態での売却や、買い替え時の資金計画もお任せください。
金融機関との調整や返済計画の見直しなど、専門知識を持つスタッフが丁寧にサポートします。
資金面の不安を解消し、売却後の生活設計まで安心して進められるようお手伝いします。

アパート・マンションの売買でお困りの方

１．売却戦略の立案

アパート・マンションの売却と一口にいっても、目的や状況によって最適な方法は異なります。
当社では、「仲介による高値売却」「自社買取によるスピード売却」など、複数の選択肢を比較検討。
市場動向や物件特性を踏まえた最適な売却戦略をご提案します。
それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、納得のいく形で取引を進めていただけるようサポートいたします。

２．投資用物件購入のサポート

投資目的でアパートやマンションの購入を検討される方に向けて、
収益性・立地条件・資金計画を踏まえた最適な物件選びをサポートいたします。
実際の利回りシミュレーションや融資のご相談にも対応し、
購入後の運用までを見据えた、無理のない資産形成をお手伝いします。
初めての方でも安心してご相談いただける体制を整えています。

３．売却後・購入後の運用フォロー

売却・購入が完了した後も、お客様とのお付き合いは続きます。
当社では、売却後の資金運用や購入後の賃貸管理・建物メンテナンスなど、
その後の資産活用までを一貫してサポート。
「売って終わり」「買って終わり」ではなく、長期的なパートナーとして
安心の不動産運用を支えます。