不動産売却を検討している方から
「引っ越してから売った方がいいですか？」
という質問をいただくことがあります。
結論から言うと
物件によって変わります。
今回は「住みながら売る場合」と「空き家で売る場合」の違いを解説します。
住みながら売るメリット
まずは住みながら売るケースです。
メリットは
・二重ローンになりにくい
・空き家管理が不要
・防犯面で安心
・固定資産税だけ払う期間を短くできる
ことです。
また実際に生活している様子が見えるため
購入希望者が生活をイメージしやすい場合もあります。
住みながら売るデメリット
一方で
・内見対応が必要
・部屋を片付ける必要がある
・急な案内が入る
・ペットや小さなお子様がいると大変
というデメリットがあります。
特に共働き世帯だと
内見の日程調整が意外と負担になります。
空き家で売るメリット
空き家のメリットは
何と言っても内見です。
購入希望者は
・部屋の広さ
・日当たり
・傷や汚れ
を確認しやすくなります。
写真も撮りやすいため
インターネット掲載時の印象も良くなります。
空き家で売るデメリット
ただし
空き家にはコストがあります。
例えば
・固定資産税
・火災保険
・管理費
・通水や換気
などです。
さらに長期間売れないと
建物の劣化も進みます。
買取ならあまり関係ない
実は買取の場合
住みながらでも空き家でも
査定に大きな差が出ることは少ないです。
なぜなら
業者はリフォーム前提で購入することが多いからです。
そのため
・荷物が残っている
・多少散らかっている
という理由だけで大きく減額されることはあまりありません。
私が売主ならどうするか
もし私が売主なら
無理に引っ越してから売ることはしません。
まず売却活動を始めて
売れる見込みが立ってから住み替えを考えます。
その方が資金計画も立てやすいからです。
まとめ
住みながら売るか、空き家で売るかに絶対の正解はありません。
ただし
・早く売りたい
・管理の手間を減らしたい
・住み替え資金を確保したい
という方は、売却方法を含めて早めに相談するのがおすすめです。
特に相続した空き家は
「とりあえず放置」
が一番コストがかかるケースもあります。
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