Q1. 離婚したらマンションは必ず売らないといけませんか？
必ずしも売却が必要というわけではありません。
横浜エリアでは立地や築年数によっては保有を続けた方が合理的なケースもあります。
大切なのは
・住宅ローン残債
・想定売却価格
・生活費とのバランス
を整理したうえで判断することです。
「売る前提」で考えるのではなく
「売らない選択も含めて整理する」ことが重要です。
Q2. 住宅ローンが夫名義でも、女性側に影響はありますか？
次の3つを必ず確認してください。
・連帯保証人になっていないか
・共有名義ではないか
・ペアローンになっていないか
横浜で購入されたマンションは共働き世帯のペアローンも増えています。
連帯保証や共有名義の場合
離婚後も責任が残る可能性があります。
契約内容の確認が最優先です。
Q3. オーバーローン（売却してもローンが残る）でもマンションは売却できますか？
原則として売却代金でローンを完済できない場合
そのままでは売却できません。
ただし
・不足分を自己資金で補填する
・一定期間保有して残債を減らす
・金融機関と調整する
といった選択肢があります。
「売れない」と言われても
状況整理次第で動けるケースはあります。
Q4. 子どもがいる場合、住み続けた方が有利ですか？
一概には言えません。
子どもの学区や生活環境を守ることは大切ですが
次も確認が必要です。
・ローン返済を継続できるか
・管理費 修繕積立金の負担
・将来の売却時期
横浜市内でも
教育環境と家計バランスの両立がポイントになります。
感情だけでなく
生活設計で判断することが重要です。
Q5. 財産分与は売却前に決めるべきですか？
可能であれば
売却前に分け方の方針を決めておく方が安全です。
特に
・売却益が出た場合
・不足分が出た場合
・税金の扱い
ここを曖昧にすると
売却後に揉めるケースがあります。
横浜での離婚マンション売却では
「売る前に整理」が基本です。
Q6. 横浜で離婚マンションを相談する場合、どこに行けばいいですか？
弁護士は法的整理
銀行はローンの立場
不動産会社は売却実務
それぞれ役割が違います。
最初に必要なのは
名義・ローン・売却可否の整理です。
売却前提ではなく
選択肢を整理できる相談先を選ぶことが大切です。
Q7. 離婚協議中でもマンションの査定はできますか？
可能です。
ただし
査定＝売却決定ではありません。
横浜エリアでは
立地によって価格差が大きいため
早い段階で目安を把握しておくことで
交渉材料になることもあります。
まとめ ＆ ご相談はこちら
離婚に伴う不動産の名義変更は
・財産分与になるのか
・贈与扱いになるのか
・住宅ローンはどうするのか
ここを間違えると、税金やトラブルに直結します
特に多いのが
「とりあえず名義だけ変えた」
→ 後から贈与税の指摘
→ 元配偶者と揉める
このパターンです
離婚と不動産は、法律・税金・銀行の3つが同時に関係します
ネットの情報だけで判断するのはかなり危険です
すまいコンシェルジュでは
離婚に伴う売却・名義変更・買取・住宅ローン整理まで
実務ベースで整理してご提案しています
まずは状況を整理するだけでも大丈夫です
費用はかかりません
LINEでのご相談方法
下のLINEから友だち追加後、
最初のメッセージで次の内容を送ってください
・離婚予定（協議中 / 成立済）
・物件の種類（マンション / 戸建）
・住宅ローン残債（約○○万円）
・名義人（夫 / 妻 / 共有）
・今の希望（住み続けたい / 売却したい / 名義変更したい）
内容を確認後、無理な営業はせず
まず選択肢を整理してお伝えします
LINE以外のお問い合わはこちらからお気軽にどうぞ。
すまいコンシェルジュ株式会社