不動産会社は何でも買いたいわけではありません。
実は
「ぜひ買わせてください」
と思う物件と
「できれば避けたい」
と思う物件があります。
今回は買取業者目線で、人気のある物件の特徴を解説します。
駅から近い
やはり強いのは駅近です。
マンションなら
徒歩10分以内
できれば徒歩5分以内。
戸建でも駅近は需要があります。
買取業者は
「リフォーム後に売れるか」
を重視するため、駅距離はかなり重要です。
間取りが普通
意外かもしれませんが
特徴がない物件の方が売りやすいです。
例えば
・2LDK
・3LDK
・70㎡前後
など。
逆に
・変形間取り
・極端に広い
・極端に狭い
は購入者が限定されます。
管理状態が良いマンション
マンションは室内より共用部を見ます。
・エントランス
・ゴミ置場
・掲示板
・駐輪場
が荒れていると売りづらくなります。
逆に築年数が古くても
管理が良いマンションは人気があります。
リフォームしやすい
買取再販業者は
リフォーム後の販売を前提にしています。
そのため
・壁式ではない
・大きな構造変更が不要
・水回り移設不要
などは好まれます。
工事費が読めるからです。
実は「ボロい」は問題じゃない
売主様はよく
「古いから売れないですよね」
と言います。
でも買取業者は
古さより
・立地
・管理状態
・法的問題の有無
を重視します。
極端な話
壁紙ボロボロでも交換できます。
設備が古くても交換できます。
でも
駅距離や立地は変えられません。
逆に敬遠されやすい物件
例えば
・エレベーターなし5階
・再建築不可
・擁壁あり
・越境あり
・雨漏りあり
・傾きあり
・違法増築
など。
もちろん買う業者はいます。
ただし業者が限定されるため、価格差が大きくなりやすいです。
まとめ
不動産買取で評価されるのは
室内の綺麗さより
「売りやすさ」です。
特に
・駅距離
・立地
・管理状態
・法的問題の有無
は査定額に大きく影響します。
築年数だけで判断せず、一度査定してみると意外な金額が出ることもあります。
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