離婚でマンションをどうするか考えるとき
女性側からの相談は、とても多いです。
・この家を出た方がいいのか
・住宅ローンは払えない
・でも子どもの環境は守りたい
感情も現実も同時に動くので
冷静に整理するのが難しくなります。
ここでは
女性側が特に見落としやすいポイントを
実務目線でまとめます。
① 名義とローンの「責任」は感情では変わらない
「私は専業主婦だった」
「ローンは夫名義だから関係ないですよね？」
この考え方は危険です。
・連帯保証人になっていないか
・共有名義になっていないか
・ペアローンではないか
ここを確認せず
「自分は関係ない」と思っていると
あとで請求や信用問題に関わることがあります。
まずは
感情よりも契約内容を確認することが大切です。
② 「住み続けたい」なら、数字を避けない
子どものために
今のマンションに住み続けたい
そう思うのは自然です。
ただ
・ローン返済額
・管理費・修繕積立金
・固定資産税
これを一人で支えられるのか。
ここを曖昧にしたまま
住み続けると
後から生活が苦しくなります。
守りたいなら
まず数字を見ること。
これが現実的な第一歩です。
③ 売却金額＝自分の取り分、ではない
「売れたら半分もらえますよね？」
という相談も多いです。
でも実際は
・ローン残債
・諸費用
・税金
を引いた後の金額が対象になります。
さらに
頭金の出どころや
返済割合で調整が入ることもあります。
期待値だけで話を進めると
あとでショックが大きくなります。
④ 弁護士だけの判断に委ねすぎない
女性側は
弁護士に相談してから
不動産の話が来ることが多いです。
法的整理は重要ですが
不動産実務は別です。
・本当に売れる価格なのか
・オーバーローンではないか
・今売るのが合理的か
ここは
現場の数字で確認する必要があります。
法律と実務
両方の視点が必要です。
⑤ 共有名義は「安心」ではない
揉めたくないから
共有にしておく
という提案を受けることもあります。
でも共有名義は
将来の動きにくさを生みます。
・再婚
・転居
・相続
時間が経つほど
売却のハードルは上がります。
安心のための共有が
不安の種になることは珍しくありません。
⑥ 「生活を守る」が最優先でいい
女性側の相談で
一番大事なのはここです。
・子どもの生活
・自分の収入
・住まいの安定
売却が正解とは限りません。
住み続けるのが正解とも限りません。
大切なのは
生活が破綻しない形を選ぶことです。
感情より
世間体より
将来の安定を優先していい。
まとめ
女性側から見た離婚マンション売却では
・名義と責任の確認
・住み続けるなら数字を見る
・売却金額の現実を知る
・法律と実務を分けて考える
・共有名義を安易に選ばない
この5つが特に重要です。
離婚は
感情が先に動きます。
でもマンションは
制度と数字で動きます。
そこを整理することが
自分と子どもの生活を守ることにつながります。
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