横浜でマンション売却を考えている方から
よくある相談があります。
「築年数が古いマンションでも売れますか？」
「リフォームしていないけど大丈夫でしょうか？」
結論から言うと
築年数が古くても売却は可能です。
ただし
売却方法によって
結果が大きく変わります。
横浜で築古マンションが売れにくい理由
築年数が古いマンションは
次の理由で売却に時間がかかることがあります。
・設備が古い
・室内の印象が弱い
・住宅ローン審査の問題
・管理状態の影響
特に築30年以上のマンションでは
買主がリフォームを前提に検討することが多くなります。
築古マンションを売却する3つの方法
古いマンションを売る方法は
主に3つあります。
① 仲介で個人買主を探す
一般的な売却方法です。
SUUMOなどのサイトに掲載し
購入希望者を探します。
メリット
・市場価格で売れる可能性
デメリット
・売却期間が長くなることもある
・内見対応が必要
② リフォームして売却する
室内をリフォームして
販売する方法です。
メリット
・印象が良くなり売れやすい
デメリット
・リフォーム費用がかかる
・売れる保証はない
③ 不動産会社に買取してもらう
不動産会社が直接購入する方法です。
不動産会社は
リフォーム前提で購入するため
・古いマンション
・室内状態が悪い物件
でも検討されることがあります。
横浜で築古マンション買取が選ばれる理由
最近は
築古マンションの買取相談も増えています。
理由は
・リフォーム費用をかけたくない
・早く売却したい
・空き家の管理が大変
などです。
買取の場合
・内見対応不要
・現状のまま売却可能
・売却期間が短い
という特徴があります。
横浜で築古マンションを売却する際のポイント
築古マンション売却では
次の3つが重要です。
① 管理状態
② 駅距離
③ 専有面積
築年数だけで
売却の可否が決まるわけではありません。
横浜エリアでも
築40年以上のマンションが
売買されている事例は多くあります。
売却方法は物件によって変わる
例えば
駅近マンション
→ 仲介で売れる可能性が高い
駅距離がある物件
→ 買取の方が早いケース
このように
物件条件によって
最適な売却方法は変わります。
まとめ｜横浜で古いマンションを売却するなら
築年数が古いマンションでも
売却は可能です。
ただし
・仲介
・リフォーム販売
・買取
どの方法が合うかで
売却結果は変わります。
まずは
物件の状況に合わせた
売却方法を整理することが大切です。
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すまいコンシェルジュ株式会社