横浜で離婚を検討している方から
よくある質問のひとつがこれです。
「離婚したらマンションの名義を変えればいいんですよね？」
結論から言うと
名義変更は“簡単にできるケース”と“ほぼできないケース”があります。
ここを誤解したまま話を進めると途中で止まります。
そもそも離婚で名義変更はできるのか？
名義変更自体は法的には可能です。
ただし住宅ローンが絡んでいる場合
話は別になります。
ポイントは
・ローンが残っているか
・金融機関の承諾があるか
です。
住宅ローンが残っていると名義変更はほぼ不可
横浜で購入されたマンションの多くは
住宅ローンが残っています。
この場合金融機関は
債務者が変わることを簡単には認めません。
例えば夫名義＋夫ローン
↓
離婚後
妻名義に変更
これは原則できません。
名義だけ変えることは
担保リスクが高くなります。
よくある誤解｜財産分与＝名義変更できる？
財産分与で
「妻がマンションを取得する」
と合意した場合でも
ローンが残っていれば
名義変更は別問題です。
財産分与の合意と
金融機関の承諾は
まったく別です。
ここを混同すると
後でトラブルになります。
現実的に取れる選択肢
名義変更が難しい場合
選択肢は主に3つです。
① 売却して清算する
一番シンプル。
ローンを完済できるなら
名義問題は消えます。
ただし
オーバーローンなら不足分を整理する必要があります。
② 借り換え＋単独ローンに組み替える
妻が住み続けたい場合
収入があれば
借り換え審査に通る可能性はあります。
ただし
・安定収入
・年収
・勤続年数
これが必要です。
お客様でもここで断念するケースは多いです。
③ 名義はそのまま、住み続ける
最も多いパターン。
ただし
・将来売却時に再度問題化
・ローン滞納リスク
・再婚時の複雑化
リスクは残ります。
曖昧にしないことが重要です。
共有名義にすれば解決？
「じゃあ共有にすればいいのでは？」
これもよくある発想ですが
共有は
・売却に双方の同意が必要
・価格変更も単独不可
・相続でさらに複雑化
時間が経つほど動けなくなります。
横浜で将来売却する可能性があるなら
慎重に判断すべきです。
名義変更を急ぐ前にやるべきこと
離婚マンションで大事なのは
名義変更よりも
・ローン残債確認
・想定売却価格の把握
・オーバーローンかどうか
・生活設計の整理
順番を間違えないこと。
まとめ｜横浜で離婚マンションの名義変更を考える方へ
横浜で離婚した場合
マンションの名義変更は
・ローンがなければ可能
・ローンがあればほぼ難しい
財産分与と
金融機関の承諾は別問題です。
焦って名義を動かすより
まずは状況整理。
それが後悔しない第一歩です。
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名義変更ができるのか
売るべきなのか
住み続けられるのか
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