横浜で離婚を検討している方から
マンションについてのご相談をいただくことは少なくありません。
特に女性側から多いのが、こういった悩みです。
・このマンションを出た方がいいのか
・住宅ローンは夫名義だけど関係あるのか
・売却したらいくら残るのか
・子どもの環境は守れるのか
離婚とマンションは
感情と現実が強く絡みます。
そして多くの場合
「売れば解決する」と思われがちですが
実務はそれほど単純ではありません。
横浜で離婚した場合、マンションは必ず売るべき？
結論から言うと
必ずしも売却が正解ではありません。
横浜エリアは
マンション価格が比較的安定している地域も多く
立地や築年数によっては
すぐに売らない方が合理的なケースもあります。
まず整理すべきは
・名義は誰か
・住宅ローンの債務者は誰か
・残債はいくらか
・現在の想定売却価格
ここを確認せずに
「売る」「住み続ける」を決めると
あとで必ず止まります。
住宅ローンが夫名義でも安心とは限らない
女性側の相談で多いのが
「ローンは夫名義なので私は関係ないですよね？」
という質問です。
しかし確認すべきは
・連帯保証人になっていないか
・共有名義ではないか
・ペアローンではないか
特に横浜で購入されたマンションの場合
共働き世帯でペアローンになっているケースも増えています。
連帯保証や共有名義がある場合
離婚後も責任が残ることがあります。
まずは契約内容の確認が最優先です。
離婚でマンションを売却した場合、いくら残る？
横浜でマンションを売却する場合
単純に「売れた金額」を分けられるわけではありません。
差し引かれるものは
・住宅ローン残債
・仲介手数料
・登記費用
・場合によっては譲渡所得税
例えば
4,000万円で売却できても
残債が3,800万円あれば
手元に残るのは限られます。
さらに
財産分与の対象は
実質的な手残り部分です。
ここを誤解したまま進めると
想定と大きくズレます。
子どもがいる場合、住み続ける選択はあり？
横浜市内で
子どもの学区を変えたくない
という理由で住み続ける選択をされる方もいます。
ただし確認すべきは
・ローン返済を単独で続けられるか
・管理費 修繕積立金の負担
・固定資産税
感情だけで「残る」と決めると
生活が苦しくなることがあります。
守るためには
まず数字を見ること。
これが現実的な判断です。
共有名義は本当に安心か？
離婚時に
「とりあえず共有名義で」
という提案を受けることもあります。
しかし共有名義は
・売却に双方の同意が必要
・価格変更も単独でできない
・再婚や相続でさらに複雑になる
時間が経つほど動きにくくなります。
横浜で将来売却を考える可能性があるなら
共有は慎重に判断すべきです。
横浜で離婚マンションを整理する正しい順番
横浜で離婚に伴いマンションを整理する場合
おすすめしている順番は次の通りです。
1 名義とローンの確認
2 想定売却価格の把握
3 オーバーローンかどうか判断
4 売るか住むかの検討
5 財産分与の整理
順番を間違えなければ
売る選択でも
売らない選択でも
納得感が残ります。
まとめ｜横浜で離婚マンション売却を考える女性側へ
横浜で離婚した場合
マンションは
・必ず売るべきものではない
・感情だけで決めるものでもない
・数字と制度を整理してから判断するもの
名義
住宅ローン
財産分与
子どもの生活
ここを整理してから動くことが
後悔しないための第一歩です。
【横浜エリアで離婚に伴うマンション整理を検討中の方へ】
離婚のマンション問題は
売るかどうかよりも
整理の順番が重要です。
売却を前提に進めることはありません。
実際に
「今は売らない方がいい」と
お伝えするケースもあります。
横浜駅周辺で
離婚に伴うマンション整理をお考えの方は
まずは状況整理からご相談ください。
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名義やローン状況が分からなくても構いません。
固定資産税の通知やローン明細があれば整理