「そのうち売ろうと思ってる」
「まだ荷物も片付いてないし…」
空き家って、気づくと数ヶ月〜数年そのままになりがちです。
ただ実は
空き家は“持っているだけ”でもリスクがあります。
今回は、横浜エリアでも実際によくある
「空き家放置のリスク」をまとめます。
空き家は想像以上に傷む
人が住まなくなると、家は一気に劣化します。
特に多いのが
・湿気
・カビ
・臭い
・配管トラブル
・害虫
・雨漏り進行
です。
人が住んでいる家は
・換気
・通水
・掃除
が自然に行われます。
でも空き家になると、それが止まります。
特に横浜エリアは海風や湿気の影響もあり
放置で一気に傷むケースがあります。
草木・残置物・近隣トラブル
空き家で意外と多いのが近隣問題です。
例えば
・雑草が隣地にはみ出す
・木が越境する
・ポストがチラシだらけ
・ゴミ不法投棄
・害虫発生
・不審者侵入
など。
所有者は気づいていなくても
近隣から見るとかなり目立ちます。
実際
「隣の空き家なんとかならないですか？」
という相談は、不動産会社にも結構入ります。
固定資産税だけ払う状態になりやすい
空き家を持っていると
・固定資産税
・都市計画税
・管理費
・火災保険
・草刈り費用
など、維持費がかかります。
しかも怖いのが
「収益を生まないままお金だけ出ていく」
状態になりやすいことです。
特に遠方相続だと
気づいたら数年放置していた
というケースも珍しくありません。
古くなるほど売却は不利になる
不動産は基本的に
築年数が古くなるほど売りづらくなります。
特に
・旧耐震
・再建築不可
・接道が弱い
・傾斜地
などは、市場の反応が急に悪くなることがあります。
さらに最近は
・リフォーム費高騰
・金利上昇
・買主の慎重化
もあり、築古物件は以前より厳しくなっています。
「今すぐ売る」じゃなくても相談は早い方がいい
ここは誤解されやすいですが
相談＝すぐ売却
ではありません。
実際は
・仲介向きか
・買取向きか
・リフォームした方がいいか
・そのまま売るべきか
を整理するだけでもかなり違います。
特に空き家は
「傷む前」
「近隣トラブルになる前」
に動いた方が、結果的に条件が良くなることが多いです。
まとめ
空き家は
「持っているだけ」
でもコストとリスクがあります。
特に横浜エリアでは
・築古戸建
・坂地
・再建築不可
・狭小地
など、放置で難易度が上がる物件も少なくありません。
だからこそ
「まだ売るかわからない」
段階でも、早めに状況整理するのがおすすめです😊
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