横浜エリアで戸建てを所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「かなり古い家ですが売れますか？」
「リフォームしていないボロ家でも大丈夫でしょうか？」
結論から言うと
ボロ戸建てでも売却は可能です。
ただし
売却方法によって
結果が大きく変わります。
ボロ戸建てが売れにくい理由
築年数が古い戸建ては
仲介で売却が難しくなることがあります。
理由は
・建物の老朽化
・設備が古い
・リフォーム費用がかかる
・住宅ローンが通りにくい
特に
・築30年以上
・未リフォーム
このような物件は
買主が限られる傾向があります。
ボロ戸建ての売却方法は主に2つ
① リフォームして仲介で売却
建物をきれいにして
市場に出す方法です。
メリット
・高く売れる可能性
デメリット
・リフォーム費用が高額
・費用回収できないリスク
② そのまま買取してもらう
不動産会社に
現状のまま売却する方法です。
ボロ戸建てでは
この方法が選ばれるケースが多いです。
理由は
・リフォーム不要
・現状のまま売却可能
・短期間で売却できる
横浜エリアのボロ戸建て買取相場
ボロ戸建ての買取価格は
土地価格ベースになるケースが多いです。
目安としては
通常物件の60％〜80％程度
例えば
通常想定価格 3,000万円
→ 約1,800万円〜2,400万円
ただし
・立地
・土地の広さ
・接道状況
によって
価格は大きく変わります。
ボロ戸建て売却のポイント
① 建物に価値がないケースもある
築年数が古い場合
建物は評価されず
土地価格で判断されることがあります。
② 無理にリフォームしない
数百万円かけてリフォームしても
売却価格に反映されないケースがあります。
③ 早めの判断が重要
古い家は
時間が経つほど劣化が進み
条件が悪くなることがあります。
横浜エリアでボロ戸建てが売れる理由
不動産会社は
・リフォーム
・建て替え
・再販売
を前提に購入するため
一般の買主が敬遠する物件でも
検討対象になります。
まとめ｜横浜エリアでボロ戸建てを売却するなら
ボロ戸建てでも
売却は可能です。
ただし
・仲介では売れにくいケースあり
・買取が現実的な選択肢になることが多い
無理に手を入れる前に
売却方法を検討することが重要です。
【横浜エリアで不動産買取をご検討の方へ】
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横浜エリアの戸建て・不動産買取のご相談を承っております。
・築年数が古い戸建て
・リフォームしていない物件
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すまいコンシェルジュ株式会社