横浜エリアで不動産売却を検討している方から
よくある質問があります。
「売ったら実際いくら手元に残りますか？」
「住宅ローンが残っているのですが大丈夫でしょうか？」
結論から言うと
売却価格＝手取りではありません。
売却後の手取りは
いくつかの費用を差し引いて計算されます。
不動産売却の手取りの考え方
手取りは
次の計算で考えます。
売却価格
− 住宅ローン残債
− 諸費用
＝ 手取り額
この構造を理解しておくことが重要です。
売却時にかかる主な費用
横浜エリアで不動産を売却する際
主に次の費用がかかります。
① 仲介手数料
仲介で売却する場合に発生します。
目安
売却価格の約3％＋6万円＋消費税
※買取の場合は不要になるケースが多いです
② 住宅ローン残債
ローンが残っている場合
売却時に完済する必要があります。
残債が多いと
手取りが少なくなることがあります。
③ 税金（譲渡所得税）
売却で利益が出た場合
税金がかかることがあります。
ただし
・居住用特例（3,000万円控除）
などにより
非課税になるケースもあります。
④ その他費用
・登記費用
・引越し費用
・測量費用（場合による）
細かい費用も
手取りに影響します。
具体例｜手取りのイメージ
例えば
売却価格 3,000万円
住宅ローン残債 2,000万円
諸費用 約150万円
この場合
手取り
約850万円
※あくまで目安です
手取りが少なくなるケース
次のような場合は
手取りが少なくなることがあります。
・ローン残債が多い
・売却価格が低い
・費用がかかる
場合によっては
手元に残らないケースもあります。
手取りを増やすためのポイント
① 売却方法の選択
仲介か買取かで
結果が変わることがあります。
② 費用の把握
事前に費用を把握することで
想定外を防げます。
③ 早めの相談
状況によっては
売却タイミングで結果が変わります。
買取の場合の手取りの考え方
買取では
・仲介手数料が不要
・売却期間が短い
という特徴があります。
価格は仲介より下がることが多いですが
費用やスピードを含めて判断することが重要です。
まとめ｜横浜エリアで売却後いくら残るか
不動産売却の手取りは
売却価格
− ローン
− 費用
で決まります。
正確な金額を知るには
個別の状況に応じた試算が必要です。
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