横浜エリアで不動産を所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「事故物件でも売れますか？」
「できれば早く手放したいのですが…」
結論から言うと
事故物件でも売却は可能です。
ただし
通常の不動産とは
売却方法や価格の考え方が変わります。
事故物件とは？
一般的に事故物件とは
・室内での死亡事故
・自殺
・事件
などがあった不動産を指します。
いわゆる
心理的瑕疵がある物件です。
横浜エリアで事故物件が売れにくい理由
事故物件は
購入検討者が限られるため
・内見で敬遠される
・価格交渉が入りやすい
・売却期間が長くなる
という傾向があります。
仲介で売却する場合
通常の物件より時間がかかるケースもあります。
事故物件の売却方法は主に2つ
① 仲介で売却する
市場に出して
買主を探す方法です。
メリット
・条件次第で価格が伸びる可能性
デメリット
・売却まで時間がかかる
・心理的ハードルが高い
② 不動産会社に買取してもらう
不動産会社が直接購入する方法です。
事故物件では
この方法が選ばれるケースが多いです。
理由は
・早く売却できる
・内見対応が不要
・現状のまま売却可能
横浜エリアの事故物件の買取相場
事故物件の買取価格は
通常物件の50％〜80％程度になるケースが多いです。
例えば
通常想定価格 3,000万円
→ 約1,500万円〜2,400万円
ただし
・事故の内容
・経過年数
・立地
によって
大きく変わります。
事故物件売却で重要なポイント
① 告知義務
事故物件は
買主に対して
告知義務があります。
これを怠ると
トラブルになる可能性があります。
② 無理に高く売ろうとしない
事故物件は
市場の反応がシビアです。
価格設定を誤ると
長期化しやすくなります。
③ 売却方法の選択が重要
仲介で時間をかけるか
買取で早く整理するか
状況によって
最適な方法は変わります。
まとめ｜横浜エリアで事故物件を売却するなら
事故物件でも
売却は可能です。
ただし
・価格は下がる傾向
・売却方法が重要
となります。
早く確実に売却したい場合は
買取という選択肢も検討できます。
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すまいコンシェルジュ株式会社