横浜エリアで不動産を所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「住宅ローンが払えなくなりそうです」
「このままだとどうなりますか？」
結論から言うと
放置すると競売になる可能性があります。
ただし
その前に取れる選択肢もあります。
住宅ローンが払えなくなるとどうなる？
住宅ローンの支払いが滞ると
次のような流れになります。
1 滞納
2 督促
3 一括返済請求
4 競売手続き
競売になると
・市場価格より安く売却される
・引越し時期を選べない
などのデメリットがあります。
任意売却とは？
任意売却とは
金融機関と相談しながら不動産を売却する方法です。
通常の売却と違い
・ローン残債があっても売却できる
・競売を回避できる可能性がある
という特徴があります。
横浜エリアで任意売却が選ばれる理由
任意売却が選ばれる理由は
・競売を避けたい
・少しでも条件よく売却したい
・引越しの調整ができる
などです。
特に
競売前の段階で動くことで
選択肢が広がります。
任意売却のメリット
任意売却には
次のようなメリットがあります。
・競売より高く売れる可能性
・引越し時期の調整が可能
・周囲に知られにくい
任意売却の注意点
① 早めの相談が重要
任意売却は
時間が限られています。
競売手続きが進むと
対応できなくなる場合もあります。
② 金融機関との調整が必要
任意売却は
金融機関の同意が必要です。
③ 必ずしも希望通りに進むとは限らない
状況によっては
条件が制限されることもあります。
任意売却と買取の関係
任意売却では
不動産会社が買主になる
「買取」が組み合わされるケースもあります。
その場合
・早く売却できる
・スケジュールが立てやすい
というメリットがあります。
まとめ｜横浜エリアで住宅ローンが払えないとき
住宅ローンの支払いが難しくなった場合
・放置すると競売の可能性
・任意売却という選択肢がある
早めに動くことで
選べる選択肢が増えます。
【横浜エリアで任意売却・不動産買取をご検討の方へ】
当社では
横浜エリアの任意売却・不動産買取のご相談を承っております。
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すまいコンシェルジュ株式会社
