横浜エリアで不動産を所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「この家、再建築不可と言われたのですが売れますか？」
「建て替えできない家でも売却できますか？」
結論から言うと
再建築不可物件でも売却は可能です。
ただし
通常の不動産とは
売却方法と価格の考え方が大きく変わります。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは
・建築基準法の接道義務を満たしていない
・道路に2m以上接していない
などの理由で
建て替えができない不動産です。
古い住宅地や
横浜エリアの一部地域でも
見られるケースがあります。
横浜エリアで再建築不可物件が売れにくい理由
再建築不可物件は
購入検討者が限られるため
・住宅ローンが通りにくい
・将来の建て替えができない
・資産価値の不安
といった理由で
敬遠されやすい傾向があります。
再建築不可物件の売却方法
主に2つの方法があります。
① 仲介で売却する
市場に出して
買主を探す方法です。
メリット
・条件次第で価格が伸びる可能性
デメリット
・売却まで時間がかかる
・買主が限られる
② 不動産会社に買取してもらう
再建築不可物件では
この方法が選ばれるケースが多いです。
理由は
・現金購入が前提
・再利用のノウハウがある
・短期間で売却できる
横浜エリアの再建築不可物件の買取相場
再建築不可物件の買取価格は
通常物件の50％〜70％程度になるケースが多いです。
例えば
通常想定価格 3,000万円
→ 約1,500万円〜2,100万円
ただし
・立地
・土地形状
・周辺環境
によって
価格は大きく変わります。
再建築不可物件売却のポイント
① 接道状況の確認
どの程度接道しているか
正確に把握することが重要です。
② 無理に高く売ろうとしない
再建築不可物件は
市場が限定されるため
価格設定が重要です。
③ 売却方法の選択
仲介で時間をかけるか
買取で早く整理するか
目的に応じて選ぶ必要があります。
再建築不可でも価値があるケース
横浜エリアでは
・駅に近い
・土地が広い
・周辺環境が良い
こういった物件は
再建築不可でも需要がある場合があります。
まとめ｜横浜エリアで再建築不可物件を売却するなら
再建築不可物件でも
売却は可能です。
ただし
・価格は下がる傾向
・売却方法が重要
となります。
早く売却したい場合は
買取という選択肢も有効です。
【横浜エリアで再建築不可物件の売却・買取をご検討の方へ】
当社では
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・接道に問題がある不動産
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・売却が難しい不動産
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すまいコンシェルジュ株式会社