横浜エリアで不動産を所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「競売の通知が届いたのですが、どうすればいいですか？」
「もう間に合わないのでしょうか？」
結論から言うと
競売直前でも対処できる可能性はあります。
ただし
時間との勝負です。
競売直前とはどの状態？
一般的に競売直前とは
・差押えがされている
・競売開始決定通知が届いている
このような状態を指します。
すでに手続きは進んでおり
残された時間は限られています。
競売になるとどうなる？
競売になると
・市場価格より安く売却される
・売却時期を選べない
・強制的に手続きが進む
という特徴があります。
また
・周囲に知られる可能性
もあります。
競売直前でもできる対処法
① 任意売却を検討する
競売前であれば
任意売却ができる可能性があります。
任意売却では
・市場に近い価格で売却できる可能性
・引越し時期の調整が可能
などのメリットがあります。
② 不動産買取を活用する
時間が限られている場合
・スピード重視
・確実性重視
で
買取が選ばれることがあります。
買取であれば
・短期間で売却可能
・スケジュール調整がしやすい
という特徴があります。
③ 金融機関と相談する
任意売却を進めるには
金融機関との調整が必要です。
早めに動くことで
対応できる可能性が高まります。
競売直前でやってはいけないこと
放置すること
一番多いのが
「どうすればいいかわからず放置」です。
時間が経つほど
選択肢は減っていきます。
競売直前はスピードが重要
この段階では
・高く売るか
ではなく
・間に合うか
が重要になります。
判断が遅れると
競売に進む可能性が高くなります。
まとめ｜横浜エリアで競売直前の不動産をどうするか
競売直前でも
・任意売却
・買取
といった選択肢があります。
ただし
時間が限られているため
早めの対応が重要です。
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すまいコンシェルジュ株式会社