横浜エリアで不動産を所有している方から
こうした相談をいただくことがあります。
「雨漏りしている家でも売れますか？」
「少し傾いていると言われたのですが大丈夫でしょうか？」
結論から言うと
雨漏りや傾きがあっても売却は可能です。
ただし
通常の不動産とは
売却方法や価格の考え方が変わります。
雨漏り・傾きがある家が売れにくい理由
こうした不具合がある物件は
仲介での売却が難しくなることがあります。
理由は
・建物の状態に不安がある
・修繕費用が不透明
・住宅ローン審査に影響
購入検討者にとって
リスクが大きく見えるため
敬遠されやすい傾向があります。
売却方法は主に2つ
① 修繕してから仲介で売却
雨漏りや傾きを修繕して
売却する方法です。
メリット
・市場価格に近づけられる可能性
デメリット
・修繕費用が高額になる
・費用回収できない可能性
② そのまま買取してもらう
不動産会社に
現状のまま売却する方法です。
このケースでは
買取が選ばれることが多いです。
理由は
・修繕不要
・現状のまま売却可能
・短期間で売却できる
横浜エリアの買取相場の目安
雨漏りや傾きがある物件は
通常物件の60％〜80％程度になるケースが多いです。
例えば
通常想定価格 3,000万円
→ 約1,800万円〜2,400万円
ただし
・劣化の程度
・構造的な問題
・立地
によって
価格は大きく変わります。
売却前にやるべきこと
① 状態の把握
どの程度の雨漏りや傾きなのか
把握することが重要です。
② 無理な修繕をしない
数百万円かけて修繕しても
売却価格に反映されないケースがあります。
③ 告知義務の確認
雨漏りや傾きは
買主に伝える必要があります。
隠して売却すると
トラブルの原因になります。
雨漏り・傾き物件でも売れる理由
不動産会社は
・リフォーム
・再販売
を前提に購入するため
一般の買主が敬遠する物件でも
検討対象になることがあります。
まとめ｜横浜エリアで雨漏り・傾きのある家を売却するなら
雨漏りや傾きがあっても
売却は可能です。
ただし
・仲介では売れにくい
・買取が現実的な選択肢になるケースが多い
無理に修繕する前に
売却方法を検討することが重要です。
【横浜エリアで不動産買取をご検討の方へ】
当社では
横浜エリアの不動産買取のご相談を承っております。
・雨漏りがある物件
・傾きがある住宅
・築年数が古い不動産
現状のままでご相談可能です。
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すまいコンシェルジュ株式会社
