横浜エリアで不動産売却を検討している方から
よくいただく質問があります。
「買取だといくらくらいになりますか？」
「仲介よりどのくらい安くなるのでしょうか？」
不動産買取は
仲介売却とは価格の考え方が異なります。
ここでは
横浜エリアの不動産買取相場について
わかりやすく解説します。
不動産買取の価格の考え方
不動産買取は
不動産会社が購入後に
・リフォーム
・再販売
を前提に価格を決めます。
そのため
・販売コスト
・リフォーム費用
・在庫リスク
が価格に反映されます。
横浜エリアの買取相場の目安
一般的に
不動産買取価格は
仲介での想定売却価格の
70％〜90％程度になるケースが多いです。
例えば
仲介想定価格 3,000万円
→ 買取価格 約2,100万円〜2,700万円
あくまで目安ですが
このレンジで検討されることが多いです。
買取価格が変わるポイント
横浜エリアでは
同じような物件でも
条件によって買取価格が大きく変わります。
① 立地（駅距離）
・駅近
→ 買取価格が高くなりやすい
・駅から遠い
→ 買取価格が下がる傾向
横浜エリアでは
駅距離の影響が特に大きいです。
② 築年数
・築浅
→ 仲介向き（高く売れる可能性）
・築古
→ 買取との相性が良い
築年数が古い物件ほど
買取が現実的になるケースがあります。
③ 室内状態
・リフォーム済み
→ 仲介向き
・未リフォーム
→ 買取でも検討されやすい
室内状態が悪い場合でも
買取であれば現状のまま売却できることがあります。
④ マンションの管理状態
マンションの場合
・管理体制
・修繕積立金
も価格に影響します。
管理状態が良い物件は
買取価格も安定しやすいです。
横浜エリアで買取が選ばれる理由
買取価格は仲介より下がることが多いですが
それでも選ばれる理由があります。
・早く売却できる
・現金化が早い
・内見対応不要
・確実に売れる
特に
・空き家
・相続不動産
・築年数が古い物件
では
買取が選ばれるケースが多くなっています。
買取と仲介はどちらがいい？
シンプルにいうと
・高く売りたい → 仲介
・早く確実に売りたい → 買取
ただし
物件によっては
「仲介より買取の方が結果的に良い」
ケースもあります。
まとめ｜横浜エリアの不動産買取相場
横浜エリアの不動産買取相場は
仲介価格の70％〜90％が目安
ただし
・立地
・築年数
・室内状態
によって大きく変動します。
正確な価格を知るには
個別査定が必要です。
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すまいコンシェルジュ株式会社