離婚が決まったあと
マンションをどうするかで悩む方は、とても多いです。
・売るべきか
・どちらかが住み続けるか
・ローンが残っているけど大丈夫か
この状況で
一番やってしまいがちで
あとから後悔しやすい行動があります。
それは
何も整理しないまま、とりあえず査定を取ることです。
離婚マンションで「いきなり査定」が危ない理由
通常の売却なら
査定から入っても大きな問題はありません。
でも
離婚が絡むマンション売却は
前提条件がまったく違います。
・名義は誰か
・住宅ローンは誰が借りているか
・残債はいくらか
・売却益は財産分与の対象か
・売るタイミングはいつか
ここを整理せずに
「いくらで売れますか？」と聞くと
話が必ずズレます。
数字だけ先に出て
あとで
「それ、そもそも売れない条件でした」
となるケースも珍しくありません。
まず確認すべきは「名義」と「ローン」
離婚マンションで
最初に確認すべきなのは、ここです。
・登記名義は単独か共有か
・住宅ローンの債務者は誰か
・連帯保証、連帯債務はあるか
例えば
名義が夫
ローンも夫
でも妻が住んでいた
というケース。
売却自体は可能でも
話し合いが整っていないと
途中で止まります。
逆に
名義は共有
ローンも共有
この場合は
売却の合意が取れないと一切進みません。
「売れば解決」は、意外と簡単じゃない
よくある誤解が
「売れば全部きれいになる」という考えです。
現実には
・オーバーローン
・売却益がほとんど残らない
・引越し時期が合わない
など、問題が残ることもあります。
特に
ローン残債が売却価格を上回る場合
売りたくても売れません。
この判断を
早い段階で知っておくかどうかで
選択肢は大きく変わります。
感情が動いているときほど、順番が大事
離婚時は
どうしても感情が先に動きます。
・早く手放したい
・顔を合わせたくない
・もう終わらせたい
その気持ちは自然です。
ただ
感情だけで進めると
・条件を飲みすぎる
・損な選択をする
・後から揉める
こうした結果になりやすいのも事実です。
だからこそ
離婚マンションの売却は
順番を間違えないことが何より重要です。
離婚マンション売却の正しい順番
シンプルに言うと、こうです。
1️⃣ 名義とローンの整理
2️⃣ 売却できるかどうかの判断
3️⃣ 売る場合の条件整理
4️⃣ 価格と時期の検討
この順番を飛ばさなければ
売る・売らない
どちらの選択でも
納得感が残ります。
まとめ
離婚でマンションを売るとき
最初にやってはいけないのは
「いきなり査定を取ること」です。
・名義
・ローン
・財産分与
ここを整理しないまま進めると
あとで必ず止まります。
焦る状況だからこそ
一度立ち止まって
全体を整理することが大切です。
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配偶者と話し合い中
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そんな段階でも問題ありません。
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