横浜で離婚を検討している方から
こういう相談をよくいただきます。
「自分が家を出ていく予定ですが、損しませんか？」
「出ていく側が不利になるって本当ですか？」
結論から言うと
家を出ていくこと自体が損になるわけではありません。
ただし
何も整理せずに出ていくと
後から不利になるケースはあります。
誤解① 家を出たら権利がなくなる？
これはよくある誤解です。
家を出ても
マンションが婚姻中の財産であれば
財産分与の対象です。
つまり
・名義
・居住状況
に関係なく
分配対象になる可能性があります。
「出たからもう関係ない」と思うのは危険です。
誤解② 住宅ローンは住んでいる人が払う？
住宅ローンは
契約している人が払う義務があります。
例えば
夫名義ローン
妻が住み続ける
この場合でも
ローン契約者が返済義務を負います。
ここを整理せず
家を出ると
トラブルになることがあります。
注意点① 財産分与の整理をしてから出る
横浜での実務上
おすすめしているのは
「出ていく前に整理」
です。
確認すべきは
・マンション名義
・住宅ローン残債
・想定売却価格
・財産分与の方針
ここを曖昧にすると
後から話がこじれます。
注意点② 共有名義のまま出ていく
共有名義のまま
どちらかが住み続ける場合
・売却時に再度合意必要
・価格変更も単独不可
時間が経つほど
話し合いが難しくなります。
横浜でも
数年後に売却しようとして
連絡が取れないケースがあります。
注意点③ 感情だけで判断しない
離婚では
・早く出たい
・関わりたくない
この気持ちが強くなります。
ただ
マンションは
数千万円の資産です。
感情優先で動くと
後から後悔することもあります。
横浜で家を出ていく側が確認するべきこと
家を出る前に
最低限確認しておきたいのは次の4つです。
1 名義
2 住宅ローン契約
3 想定売却価格
4 財産分与の方針
ここを整理しておけば
不利な立場になる可能性は下がります。
まとめ｜離婚で家を出ていく側が損しないために
家を出ること自体は
損ではありません。
ただし
・名義
・ローン
・財産分与
・将来の売却
ここを整理せずに出ると
不利になる可能性があります。
マンション問題は
感情より制度と数字。
順番を守ることが重要です。
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