離婚の話になるとマンションは「売るのが当たり前」と思われがちです。
でも実務では売らずに整理した方が、結果的に楽になったケースも、実際にあります。
今回は横浜エリアであった「売らない選択」をした実例を判断の流れごと書きます。
相談時の状況
・横浜市内の居住用マンション
・名義は夫単独
・住宅ローン残債あり（オーバーローン気味）
・離婚成立は目前
・妻と子どもが住み続ける予定
当初の希望は「もう関わりたくないから売りたい」というものでした。
ただ話を整理していくと売却にはいくつか問題がありました。
売却しようとすると起きる問題
このケースで売却を進めると次の壁がありました。
・売却してもローンが完済できない
・不足分をすぐに用意できない
・引越し費用も別途必要
・子どもの生活環境が大きく変わる
数字を冷静に並べると「売ること自体が今の生活を苦しくする」状況でした。
検討した「売らない」選択肢
そこで売却以外の選択肢を整理しました。
・名義はそのまま
・住宅ローンは夫が返済
・妻と子どもが住み続ける
・将来の売却タイミングを決める
このとき一番大事だったのは曖昧にしないことです。
・いつまでこの形にするのか
・将来売る場合の判断基準
・費用負担の整理
・書面での合意
ここを最初にしっかり決めました。
なぜ「売らない判断」がうまくいったのか
このケースが結果的にうまくいった理由は3つあります。
① 数字を先に整理した感情ではなく
現実的な負担を基準に判断できた。
② 将来の出口を決めた
「とりあえず今は売らない」
ではなく
「〇年後に再検討」という
期限を設けた。
③ 共有名義にしなかった
名義を曖昧にせず
責任の所在を明確にした。
この3つが揃ったことで時間が経っても
状況がこじれませんでした。
売らない＝逃げ、ではない
この相談で一番印象的だったのは
「売らないと前に進めないと思っていた」
という言葉でした。
でも実際には
売らない判断をしたことで
・生活が安定した
・余計な出費を抑えられた
・感情的な対立が減った
結果として前に進めています。
売らない選択が向いている人
すべての人に当てはまるわけではありませんが
次に近い場合売らない判断が合理的なこともあります。
・オーバーローン
・住み続ける合理性がある
・無理に現金化する必要がない
・将来の出口を決められる
「売らない」も立派な戦略です。
まとめ
離婚マンションでは必ずしも
売却が正解とは限りません。
・数字を整理する
・将来の出口を決める
・責任を曖昧にしない
この3つができれば売らない選択が
一番穏やかに着地することもあります。
大切なのは「売るかどうか」より
どう整理して終わらせるかです。
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