売却相談でよく聞かれるのが
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
という質問です。
結論から言うと
ほとんどの場合、リフォームせずに売った方が良いです。
今回はその理由を解説します。
リフォーム代をそのまま回収できるとは限らない
例えば
・キッチン交換 100万円
・ユニットバス交換 100万円
・クロス張替え 20万円
・床工事 30万円
合計250万円かけたとします。
しかし
250万円高く売れるかというと、そうではありません。
むしろ
「綺麗になったのは分かるけど、価格は相場通りですね」
となるケースがほとんどです。
買主が好みのリフォームをしたい場合も多い
最近は
購入後に自分好みにリフォームしたい
という方も増えています。
せっかく新品のキッチンを入れても
「この色じゃないんだよな…」
と思われることもあります。
結果として
売主様がかけた費用が評価されないこともあります。
買取業者はどう考える？
不動産買取の場合はさらに顕著です。
買取業者は購入後に
自社でリフォームを行います。
つまり
売主様がリフォームしても
結局やり直すこともあります。
そのため
査定額が大きく上がることはあまりありません。
例外的にやった方がいいこと
高額なリフォームは不要ですが
最低限の印象改善はおすすめです。
例えば
・不要な荷物を減らす
・掃除する
・庭の草を刈る
・臭い対策をする
これだけでも印象はかなり変わります。
費用もほとんどかかりません。
相続物件は特に注意
相続した空き家で
「リフォームしてから売ろう」
と考える方もいます。
しかし
工事期間中も
・固定資産税
・火災保険
・管理コスト
は発生します。
さらに売れなければ
投資した費用も回収できません。
まずは売却査定を取ってから判断する方が安全です。
私が売主ならこうします
もし私が自宅を売るなら
数百万円かけてリフォームはしません。
その代わり
・掃除
・整理整頓
・簡単な補修
だけ行います。
そして
そのまま仲介で出すか
買取で売るか
比較して判断します。
まとめ
不動産売却前のリフォームは
「やれば高く売れる」
とは限りません。
特に
・築古戸建
・相続物件
・空き家
は、リフォーム費用を回収できないケースも多いです。
まずは現状で査定を取り
本当に工事が必要か確認することをおすすめします。
すまいコンシェルジュ株式会社
・相続不動産
・空き家
・築古戸建
・再建築不可
・投資物件
現状のままでも査定可能です。お気軽にご相談ください。