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これまで全19回にわたって「店舗を借りる前に知っておきたいポイント」をお伝えしてきました。最終回の今回は、その総まとめとして テナント契約でよくある失敗例と成功のポイント を実例を交えながら振り返ります。 ■よくある失敗 […]

店舗を借りるときにほぼ必須となっているのが、保証会社の審査。「家賃を滞納したときに代わりに立て替える」仕組みのため、オーナー側はこの審査を通らないと契約を進められません。 今回は、審査をスムーズに通過するためのポイントを […]

「写真では良さそうだったのに、実際見たらイメージが違った…」そんな経験、ありませんか？店舗選びで最も重要なステップの一つが「内見（内覧）」。ここで気づけるかどうかで、開業後のトラブルを大きく減らすことができます。 今回は […]

店舗を借りるときにほぼ必ず加入を求められるのが「火災保険」や「店舗総合保険」。契約時の諸経費の中では金額が小さく見えますが、いざという時に事業を守る大切な備えです。今回は、店舗テナント向け保険の基本と選び方を解説します。 […]

店舗物件を探す際、家賃ばかりに目が行きがちですが、管理費・共益費 も毎月必要な固定費として重要なチェックポイントです。住居より内容が幅広く、建物によって使い道や負担額が大きく異なるため、契約前に中身を理解しておくことが、 […]

店舗を運営していく中で、「他の人に貸したい」「別の会社に名義を変えたい」といった場面が出てくることがあります。しかし、店舗契約では サブリース（又貸し）や名義変更には厳しい制限 があるのが一般的です。今回は、その仕組みと […]

店舗契約は、住居契約と比べて契約期間や更新・解約の条件が厳しい傾向にあります。特に「途中でやめたい」「更新時に条件が変わった」など、契約後のトラブルは多くの店舗オーナーが経験しています。ここでは、契約期間・更新料・中途解 […]

店舗の内装工事は、開業準備のなかでも金額が大きく、しかもトラブルが起きやすい部分です。今回は、見積もりを取るときに気をつけるポイントと、よくある失敗例を中心に紹介します。 ■見積もりを取る前に準備すべきこと ■複数見積も […]

店舗を借りて内装工事が終わっても、すぐに営業できるわけではありません。実は、用途変更・消防・保健所などの各種申請をクリアしないと営業許可が下りないケースがあります。特に飲食店や美容系の店舗では、この段階でトラブルが起こり […]

店舗を借りて「いよいよ工事スタート！」と思ったら、実は用途変更や各種申請が必要だった――そんなケースは少なくありません。特に飲食店や美容室などは、役所や消防の許可が開業の前提となるため、この手続きを理解しておかないと、オ […]

店舗を借りるときに、意外と見落とされがちなのが「退去時の原状回復義務」です。契約前にしっかり理解しておかないと、退去時に高額な請求を受けるリスクがあります。 ■原状回復とは 原状回復とは、店舗を入居前の状態に戻すことを意 […]

店舗物件を探していると、「居抜き物件」や「造作譲渡あり」という言葉をよく見かけます。一見お得そうに感じますが、中身を理解せずに契約するとトラブルになりやすい項目です。 ■居抜き・造作譲渡とは 居抜き物件とは、前テナントが […]