店舗ブログ

横浜エリアで店舗を貸していると、同じ立地でも、長く続くテナントと、数年で入れ替わるテナントに分かれます。 景気だけの問題ではありません。立地だけでもありません。 実務で見えてくる、共通点があります。 ① 商圏を理解して出 […]

横浜エリアで店舗を貸していると、なぜかテナントの入れ替わりが続く物件があります。 立地が悪いわけでもない。賃料が極端に高いわけでもない。 それでも、なぜか長続きしない。 実務で見てきた共通点を整理します。 ① 業態とエリ […]

横浜エリアで店舗を貸していると、出店の成功だけでなく、撤退の仕方も結果を左右します。 横浜エリアは強い市場です。ただし、強いからこそ入れ替わりも早い。 撤退を前提に設計しているかどうかで、長期の安定は変わります。 ① 業 […]

募集が止まったとき、まず頭に浮かぶのは賃料の見直しです。 ただ、横浜のように物件数もテナント数も多いエリアでは、価格を触る前にできることが意外と残っています。 実際の現場で効く、値下げ以外の打ち手を整理します。 ① ター […]

横浜駅周辺で募集が長引くと、一度は頭に浮かぶのが「値下げした方がいいのか」という判断です。 値下げは悪いことではありません。ただ、急いで触ると、あとで戻せません。 横浜駅は、一度下げた賃料が基準になるエリアです。 だから […]

横浜駅周辺で賃料が相場より高めでも、動きが止まらない物件があります。 安くないのに決まる。 その差は、偶然ではありません。 強気でも決まる物件には、いくつか共通点があります。 ① 立地の“使い道”が明確 人通りが多い、だ […]

横浜駅周辺で店舗を募集していると、条件が悪いわけではないのに、なぜか止まりやすい物件があります。 立地でも、広さでもなく、細かな“違和感”の積み重ねです。 実務でよく見るポイントを整理します。 ① 賃料の根拠が説明できな […]

横浜駅周辺で店舗を貸していると、同じような条件でも決まりやすい物件と、動きが鈍い物件に分かれます。 立地だけでは説明できない、小さな差が積み重なっています。 実際の現場で感じる共通点を整理します。 ① 間口の使いやすさが […]

横浜駅は、人が多い。 物件も多い。仲介も多い。 だからこそ、「なんとなく」で決めると差がつきやすいエリアです。 今日は、実務で本当に差が出る判断ポイントを、整理します。 ① 人通り＝売上ではないと理解しているか 横浜駅は […]

横浜駅周辺で店舗の相談を続けているオーナーの中には、ある段階で、自然と相談の頻度が減る方がいます。 それは、問題がなくなったから、ではありません。 自分の中に判断軸ができたからです。 ① 状況を言葉にできるようになったと […]

横浜駅周辺で店舗の相談をしていると、相談が一度きりで終わるオーナーと、定期的に整理の相談をするオーナーに分かれます。 どちらが正しい、という話ではありません。ただ、考え方の置きどころに違いがあります。 ① 相談を「判断の […]

横浜駅周辺で店舗の相談をしたオーナーに、その後の変化を聞くと、多くの方がこう言います。 「何かを頑張るようになったわけじゃない」「でも、動き方が変わった」 相談後に起きるのは、努力ではなく、行動の質の変化です。 ① 判断 […]