【オーナー向けシリーズ㊾ 横浜エリアで“空室期間が短いオーナー”の共通点】
横浜エリアで店舗を貸していると、同じような立地でも、空室が長引く物件と、比較的早く決まる物件があります。 立地だけでは説明できない差があります。 実務で見えてくる、空室期間が短いオーナーの共通点を整理します。 ① 募集の […]
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【オーナー向けシリーズ㊽ 横浜エリアで“仲介が紹介しにくい物件”の特徴】
横浜エリアで店舗を募集していると、条件が悪いわけではないのに、なぜか紹介が増えない物件があります。 立地でもなく、広さでもなく、少しの違いです。 仲介の立場から見て紹介しづらくなるポイントを整理します。 ① 条件が曖昧 […] -
【オーナー向けシリーズ㊼ 横浜エリアで“仲介が本気で動く物件”の条件】
横浜エリアで店舗募集をしていると、同じような条件でも仲介が積極的に動く物件と、そうでない物件があります。 これは好き嫌いではありません。 仲介側にも、「動きやすい条件」があります。 実務で感じるポイントを整理します。 ① […] -
【オーナー向けシリーズ㊻ 横浜エリアで“失敗しにくい賃料設定の考え方”】
横浜エリアで店舗を募集するとき、一番悩むのが賃料設定です。 安くすれば決まりやすい。でも下げすぎると戻せない。 高く設定すれば利益は出る。でも動きが止まる可能性もある。 横浜エリアは物件数も多く、賃料の幅も広い。 だから […] -
【オーナー向けシリーズ㊺ 横浜エリアで“それでもGOを出すべき申込”の特徴】
横浜エリアでは、慎重に見るべき申込もあります。 ただ同時に、条件が完璧でなくても「この申込は前に進めるべきだ」と思えるケースもあります。 決め手は、派手さではありません。 実務でGOを出せる申込の特徴を整理します。 ① […] -
【オーナー向けシリーズ㊹ 横浜エリアで“選んではいけない申込”の見抜き方】
横浜エリアは出店希望者が多い。 だからこそ、申込が入ると安心してしまいやすい。 でも実務では、「決まりやすい申込」と「続きやすい申込」は別です。 今日は、現場で警戒するポイントを整理します。 ① 収支がギリギリで組まれて […] -
【オーナー向けシリーズ㊸ 横浜エリアで“長く続くテナント”の特徴】
横浜エリアで店舗を貸していると、同じ立地でも、長く続くテナントと、数年で入れ替わるテナントに分かれます。 景気だけの問題ではありません。立地だけでもありません。 実務で見えてくる、共通点があります。 ① 商圏を理解して出 […] -
【オーナー向けシリーズ㊷ 横浜エリアで“入れ替わりが多い物件”の共通点】
横浜エリアで店舗を貸していると、なぜかテナントの入れ替わりが続く物件があります。 立地が悪いわけでもない。賃料が極端に高いわけでもない。 それでも、なぜか長続きしない。 実務で見てきた共通点を整理します。 ① 業態とエリ […] -
【オーナー向けシリーズ㊶ 横浜エリアで撤退リスクを減らす貸し方】
横浜エリアで店舗を貸していると、出店の成功だけでなく、撤退の仕方も結果を左右します。 横浜エリアは強い市場です。ただし、強いからこそ入れ替わりも早い。 撤退を前提に設計しているかどうかで、長期の安定は変わります。 ① 業 […] -
【オーナー向けシリーズ㊵ 横浜エリアで値下げせずに動かす方法】
募集が止まったとき、まず頭に浮かぶのは賃料の見直しです。 ただ、横浜のように物件数もテナント数も多いエリアでは、価格を触る前にできることが意外と残っています。 実際の現場で効く、値下げ以外の打ち手を整理します。 ① ター […] -
【オーナー向けシリーズ㊴ 横浜駅で値下げを急ぐ前に確認すべきこと】
横浜駅周辺で募集が長引くと、一度は頭に浮かぶのが「値下げした方がいいのか」という判断です。 値下げは悪いことではありません。ただ、急いで触ると、あとで戻せません。 横浜駅は、一度下げた賃料が基準になるエリアです。 だから […] -
【オーナー向けシリーズ㊳ 横浜駅で“強気でも決まる物件”の条件】
横浜駅周辺で賃料が相場より高めでも、動きが止まらない物件があります。 安くないのに決まる。 その差は、偶然ではありません。 強気でも決まる物件には、いくつか共通点があります。 ① 立地の“使い道”が明確 人通りが多い、だ […]