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店舗物件を探していると「申込みを入れたから、もう決まりますよね？」と聞かれることがあります。 しかし実務の現場では、店舗物件は申込みが入っても簡単には決まりません。これは仲介の力量不足でも、テナント側の問題でもなく、店舗 […]

空室を埋めたいオーナーほど、「質の良いテナントに入って欲しい」と願いますよね。 では、優良テナントはどんな物件を選ぶのでしょうか？実は、良いテナントほど物件の見方が厳しい のです。 今回は、現場で優良テナントが共通して重 […]

「入ってもすぐ辞める…」「いいテナントが決まらない…」 そんな物件には、退去が起きる根本原因が必ず存在します。そして厄介なのは、多くのオーナーが“見えている現象”だけを直そうとし、本質に気づかないまま空室が続く構造がある […]

「募集しているのに問い合わせが来ない」「内見はあるのに申し込みが入らない」そんな悩みは、オーナーの共通課題です。 実は、決まらない物件には必ず原因があり、改善策も必ず存在します。今回は、現場でよく効いた“即効性のある改善 […]

空室対策で一番大切なのは、“誰に貸すか”＝テナント選定です。 家賃滞納・短期撤退・原状回復トラブル…多くの問題は、借りる人選びを誤った時に起きます。 そこで今回は、不動産現場で実際に使われている優良テナントの見極め基準 […]

店舗物件を探していると、「問い合わせたのに全然返信こない…」「内見希望を出したけど返事が遅い…」こんな経験をしたことがある人は多いはずです。 実はこれ、“不動産会社の怠慢”だけが理由ではありません。店舗物件には 返信が遅 […]

店舗物件を探すとき、多くの人が頼りにしているのが「募集図面」。家賃・広さ・所在階・間取り写真など、必要な情報はしっかり書かれています。 しかし、募集図面に載らない“重要すぎる条件” がいくつも存在します。ここを知らずに契 […]

店舗物件を探していると、「これ良さそう！すぐ申し込まないと誰かに取られる…！」と焦る瞬間がありますよね。 しかし、不動産の現場では “即決すると失敗しやすい物件” が確実に存在します。今回は、開業者がよく引っかかる 落と […]

店舗開業で人気が高い「居抜き物件」。初期費用を抑えられ、設備や内装をそのまま引き継げるため魅力的に見えます。 しかし実は、居抜きで失敗する人が一定数いるのも事実。成功する人との違いは「目の付け所」と「事前チェック」にあり […]

街を歩いていると、「なぜあのお店だけいつもお客さんがいるんだろう？」と思うことはありませんか？実は、繁盛している店舗には “共通点” が必ずあります。それは立地だけでなく、導線、世界観、オーナーの姿勢まで一貫しているのが […]

街を歩いていると、「なぜあのお店だけいつもお客さんがいるんだろう？」と思うことはありませんか？実は、繁盛している店舗には “共通点” が必ずあります。それは立地だけでなく、導線、世界観、オーナーの姿勢まで一貫しているのが […]

店舗を借りるとき、多くの方が「家賃は全部経費で落ちるんでしょ？」と思いがちです。しかし実際には、契約名義・使用用途・契約書の書き方によって取り扱いが変わります。間違った処理をすると、後で税務署から指摘されるリスクもあるた […]