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店舗物件を探すとき、多くの人が頼りにしているのが「募集図面」。家賃・広さ・所在階・間取り写真など、必要な情報はしっかり書かれています。 しかし、募集図面に載らない“重要すぎる条件” がいくつも存在します。ここを知らずに契 […]

店舗物件を探していると、「これ良さそう！すぐ申し込まないと誰かに取られる…！」と焦る瞬間がありますよね。 しかし、不動産の現場では “即決すると失敗しやすい物件” が確実に存在します。今回は、開業者がよく引っかかる 落と […]

店舗開業で人気が高い「居抜き物件」。初期費用を抑えられ、設備や内装をそのまま引き継げるため魅力的に見えます。 しかし実は、居抜きで失敗する人が一定数いるのも事実。成功する人との違いは「目の付け所」と「事前チェック」にあり […]

街を歩いていると、「なぜあのお店だけいつもお客さんがいるんだろう？」と思うことはありませんか？実は、繁盛している店舗には “共通点” が必ずあります。それは立地だけでなく、導線、世界観、オーナーの姿勢まで一貫しているのが […]

街を歩いていると、「なぜあのお店だけいつもお客さんがいるんだろう？」と思うことはありませんか？実は、繁盛している店舗には “共通点” が必ずあります。それは立地だけでなく、導線、世界観、オーナーの姿勢まで一貫しているのが […]

店舗を借りるとき、多くの方が「家賃は全部経費で落ちるんでしょ？」と思いがちです。しかし実際には、契約名義・使用用途・契約書の書き方によって取り扱いが変わります。間違った処理をすると、後で税務署から指摘されるリスクもあるた […]

物件が決まり、内装工事も進んでくるといよいよ開業が見えてきます。しかし、ここで意外と多くの方がつまずくのが 「開業時の届出」 です。提出先も多く、タイミングもバラバラなので、後回しにすると開業日がズレる原因になります。 […]

店舗開業を考えている方の多くが悩むのが「資金調達」。中でも、最初の一歩として利用されるのが**日本政策金融公庫（公庫）**の創業融資です。 実はこの融資、準備と説明の仕方で審査の通りやすさが大きく変わります。今回は、不動 […]

物件ポータルサイトを見ていて、「同じ物件が何件も出てくる」「良い物件がすぐ消える」そんな経験はありませんか？ 実はそれ、**掲載ロジック（仕組み）**を知ると理由が分かります。この仕組みを理解しておくと、「良い物件を見逃 […]

店舗を借りる際や退去交渉の場面では、「交渉上手」よりも「誠実さ」が結果を左右することが多いです。なぜなら、オーナーは最終的に**“信頼できる借主かどうか”**で判断するからです。 家賃、保証金、フリーレントなどの条件交渉 […]

【店舗探しシリーズ㉓ 】～退去時に交渉で差がつくポイント～ 退去が近づいてきたけど、原状回復の見積もりが高すぎる…。「これって妥当なの？」と感じたことはありませんか？ 実は、退去時の費用は交渉次第で大きく変わることがあり […]

店舗を退去する際、最もトラブルになりやすいのが 「保証金の返還」。「こんなに差し引かれるとは思わなかった」「償却以外にも追加で請求された」という相談は非常に多く、事前に理解しておくことで大幅にリスクを減らせます。 今回は […]