【オーナー向けシリーズ53 横浜エリアで“申込直前で止まる物件”の理由】
横浜エリアで店舗募集をしていると、内見もあり、前向きな反応もある。 それでも申込直前で止まるケースがあります。 検討は進んでいるのに、最後の判断で止まる。 実務ではいくつか共通する理由があります。 ① 初期費用の総額 賃 […]
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【オーナー向けシリーズ52 横浜エリアで“内見はあるのに決まらない物件”の理由】
横浜エリアで店舗募集をしていると、問い合わせもあり、内見も入る。 それでもなかなか申込に進まない物件があります。 立地の問題ではなく、ちょっとした要素の積み重ねです。 実務でよく見るポイントを整理します。 ① 賃料の“あ […] -
【オーナー向けシリーズ51 横浜エリアで“募集しても反響が少ない物件”の共通点】
横浜エリアで店舗募集をしていると、条件は悪くないのに反響が少ない物件があります。 立地が悪いわけでもない。賃料が極端に高いわけでもない。 それでも問い合わせが増えない。 実務で見えてくる共通点があります。 ① 募集の見せ […] -
【オーナー向けシリーズ㊿ 横浜エリアで店舗経営が長く続く物件の共通点】
横浜エリアで店舗を貸していると、数年で入れ替わる物件と、長く続く物件に分かれます。 立地がすべて、と言われることもありますが、実務ではそれだけではありません。 長く続く物件には、いくつかの共通点があります。 ① 商圏と業 […] -
【オーナー向けシリーズ㊾ 横浜エリアで“空室期間が短いオーナー”の共通点】
横浜エリアで店舗を貸していると、同じような立地でも、空室が長引く物件と、比較的早く決まる物件があります。 立地だけでは説明できない差があります。 実務で見えてくる、空室期間が短いオーナーの共通点を整理します。 ① 募集の […] -
【オーナー向けシリーズ㊽ 横浜エリアで“仲介が紹介しにくい物件”の特徴】
横浜エリアで店舗を募集していると、条件が悪いわけではないのに、なぜか紹介が増えない物件があります。 立地でもなく、広さでもなく、少しの違いです。 仲介の立場から見て紹介しづらくなるポイントを整理します。 ① 条件が曖昧 […] -
【オーナー向けシリーズ㊼ 横浜エリアで“仲介が本気で動く物件”の条件】
横浜エリアで店舗募集をしていると、同じような条件でも仲介が積極的に動く物件と、そうでない物件があります。 これは好き嫌いではありません。 仲介側にも、「動きやすい条件」があります。 実務で感じるポイントを整理します。 ① […] -
【オーナー向けシリーズ㊻ 横浜エリアで“失敗しにくい賃料設定の考え方”】
横浜エリアで店舗を募集するとき、一番悩むのが賃料設定です。 安くすれば決まりやすい。でも下げすぎると戻せない。 高く設定すれば利益は出る。でも動きが止まる可能性もある。 横浜エリアは物件数も多く、賃料の幅も広い。 だから […] -
【オーナー向けシリーズ㊺ 横浜エリアで“それでもGOを出すべき申込”の特徴】
横浜エリアでは、慎重に見るべき申込もあります。 ただ同時に、条件が完璧でなくても「この申込は前に進めるべきだ」と思えるケースもあります。 決め手は、派手さではありません。 実務でGOを出せる申込の特徴を整理します。 ① […] -
【オーナー向けシリーズ㊹ 横浜エリアで“選んではいけない申込”の見抜き方】
横浜エリアは出店希望者が多い。 だからこそ、申込が入ると安心してしまいやすい。 でも実務では、「決まりやすい申込」と「続きやすい申込」は別です。 今日は、現場で警戒するポイントを整理します。 ① 収支がギリギリで組まれて […] -
【オーナー向けシリーズ㊸ 横浜エリアで“長く続くテナント”の特徴】
横浜エリアで店舗を貸していると、同じ立地でも、長く続くテナントと、数年で入れ替わるテナントに分かれます。 景気だけの問題ではありません。立地だけでもありません。 実務で見えてくる、共通点があります。 ① 商圏を理解して出 […] -
【オーナー向けシリーズ㊷ 横浜エリアで“入れ替わりが多い物件”の共通点】
横浜エリアで店舗を貸していると、なぜかテナントの入れ替わりが続く物件があります。 立地が悪いわけでもない。賃料が極端に高いわけでもない。 それでも、なぜか長続きしない。 実務で見てきた共通点を整理します。 ① 業態とエリ […]