店舗ブログ

店舗開業を考えている方の多くが悩むのが「資金調達」。中でも、最初の一歩として利用されるのが**日本政策金融公庫（公庫）**の創業融資です。 実はこの融資、準備と説明の仕方で審査の通りやすさが大きく変わります。今回は、不動 […]

物件ポータルサイトを見ていて、「同じ物件が何件も出てくる」「良い物件がすぐ消える」そんな経験はありませんか？ 実はそれ、**掲載ロジック（仕組み）**を知ると理由が分かります。この仕組みを理解しておくと、「良い物件を見逃 […]

店舗を借りる際や退去交渉の場面では、「交渉上手」よりも「誠実さ」が結果を左右することが多いです。なぜなら、オーナーは最終的に**“信頼できる借主かどうか”**で判断するからです。 家賃、保証金、フリーレントなどの条件交渉 […]

【店舗探しシリーズ㉓ 】～退去時に交渉で差がつくポイント～ 退去が近づいてきたけど、原状回復の見積もりが高すぎる…。「これって妥当なの？」と感じたことはありませんか？ 実は、退去時の費用は交渉次第で大きく変わることがあり […]

店舗を退去する際、最もトラブルになりやすいのが 「保証金の返還」。「こんなに差し引かれるとは思わなかった」「償却以外にも追加で請求された」という相談は非常に多く、事前に理解しておくことで大幅にリスクを減らせます。 今回は […]

これまで全19回にわたって「店舗を借りる前に知っておきたいポイント」をお伝えしてきました。最終回の今回は、その総まとめとして テナント契約でよくある失敗例と成功のポイント を実例を交えながら振り返ります。 ■よくある失敗 […]

店舗を借りるときにほぼ必須となっているのが、保証会社の審査。「家賃を滞納したときに代わりに立て替える」仕組みのため、オーナー側はこの審査を通らないと契約を進められません。 今回は、審査をスムーズに通過するためのポイントを […]

「写真では良さそうだったのに、実際見たらイメージが違った…」そんな経験、ありませんか？店舗選びで最も重要なステップの一つが「内見（内覧）」。ここで気づけるかどうかで、開業後のトラブルを大きく減らすことができます。 今回は […]

店舗を借りるときにほぼ必ず加入を求められるのが「火災保険」や「店舗総合保険」。契約時の諸経費の中では金額が小さく見えますが、いざという時に事業を守る大切な備えです。今回は、店舗テナント向け保険の基本と選び方を解説します。 […]

店舗物件を探す際、家賃ばかりに目が行きがちですが、管理費・共益費 も毎月必要な固定費として重要なチェックポイントです。住居より内容が幅広く、建物によって使い道や負担額が大きく異なるため、契約前に中身を理解しておくことが、 […]

店舗を運営していく中で、「他の人に貸したい」「別の会社に名義を変えたい」といった場面が出てくることがあります。しかし、店舗契約では サブリース（又貸し）や名義変更には厳しい制限 があるのが一般的です。今回は、その仕組みと […]

店舗契約は、住居契約と比べて契約期間や更新・解約の条件が厳しい傾向にあります。特に「途中でやめたい」「更新時に条件が変わった」など、契約後のトラブルは多くの店舗オーナーが経験しています。ここでは、契約期間・更新料・中途解 […]